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Verkauf 695.000€ - Eigentumswohnung
180 m² 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer  Merken Drucken

Objektbeschreibung:

In beliebter Wohnlage von Düsseltal/Zooviertel befindet sich im 3. Obergeschoss eines kernsanierten Mehrfamilienhauses diese wunderschöne ca. 180 m² große Altbauwohnung, die alle Wohnträume wahr werden lässt.
Bereits das erste Betreten der Wohnung lässt Ihr Herz höher schlagen:
Der schöne lichterfüllte Eingangsbereich heißt Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen.
Durch eine doppelflügelige Kassettenschiebetür gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-und Essbereich, sowie in die großzügig dimensionierte offene Hochglanz-Wohnküche mit Terrazzoboden, welche zu einem kulinarischen Beisammensein einlädt.

Die Wohnung charakterisiert sich vor allem durch ihre wunderschöne ca. 22 m² große Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung mit unverbautem Blick ins Grüne, auf der man an schönen Sommertagen einen unvergesslichen Flair mit der Familie und Freunden unter freiem Himmel erlebt.
Hier vergisst man völlig die zentrale innenstädtische Lage.
Außerdem ermöglicht die Terrasse 4 Zugänge von Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Schlafzimmer, die eine absolut gute Flexibilität bieten.

Alle Zimmer sind mit hochwertigem Eichen-Fischgrätparkett ausgestattet.

In dem großzügigen Schlafzimmer können Sie Ihren individuellen Einrichtungswünschen freien Lauf lassen, da genügend Platz zur freien Entfaltung vorhanden ist.

Die Fensterfassade, welche sich über den Balkon erstreckt, ist mit elektrischen Rolläden, sowie teilweise mit einer Markise ausgestattet.

Des Weiteren ist die Wohnung mit einem Kinderzimmer, einem Büro/Gästezimmer und einem Hauswirtschaftsraum, in dem man Waschmaschine und ähnliche Gerätschaften problemlos unterbringen kann, versehen.

Das moderne große Badezimmer, sowie Gäste-WC sind beide mit einer bodentiefen Regendusche und einem Fenster mit Tageslicht ausgestattet. Das große Badezimmer ist zuzüglich mit einer Badewanne versehen. Die tollen Mosaikverzierungen runden die Attraktivität beider Bäder ab.

Eine Sammelgarage, gleich um die Ecke des Hauses, kann gegebenenfalls nach Rücksprache zur Miete übernommen werden.

Aufgrund ihrer Grundrissgestaltung und einzigartigen Ausstattung erfüllt diese Altbauwohnung jegliche Wohnwünsche.

Ob eine Vergrößerung Ihrer bisherigen Wohnung oder eine Kapitalanlage in einer begehrten Wohnlage– dieses Angebot sollten Sie nicht ungeprüft verstreichen lassen und sich unbedingt vor Ort einen Eindruck verschaffen.
Die nette Nachbarschaft und „Komplettversorgung“ in dieser exponierten Wohnlage machen dieses Angebot schlicht unschlagbar.

Ausstattung:

-Haus + Wohnung vollständig kernsaniert
-Hausgeld inkl. Heizung: 586 €
-Kleine Eigentümergemeinschaft
-Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
-Speziell angefertigtes Einbauregal im Wohnzimmer ist im Kaufpreis enthalten
-ca. 22 qm große Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung
-4 Terrassenzugänge von 4 Räumen
-Elektrische Rolläden zur Balkonseite
-Sonnenschutzmarkise
-Gaszentralheizung
-Doppelflügelige Kassettenschiebetür
-Eichen-Fischgrätparkett in allen Räumen
-Terrazzoboden im Küchenbereich
-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Terrazzoboden
-Gästezimmer/Büro
-Tageslicht-Gäste-WC mit bodentiefer Regendusche mit weißen u. Mosaikfliesen
-Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Regendusche und Badewanne mit weißen u. Mosaikfliesen
-Neue Fenster
-Feinputzwände
-Garderobe
-Decken- und Seitenlstrahler im Flur
-Plissés im Kinderzimmer, Gästezimmer/Büro und Schlafzimmer
-Sammelgarage zur Miete kann ggfs. nach Rücksprache übernommen werden
-2 Kellerräume
-Dach von 2006
-Sicherheitstür
-Gegensprechanlage
-Stilvoll gepflegtes Treppenhaus in Granit

Lage:

Exklusiv, vielfältig und stadtnah- dieses Unikat befindet sich in einer der besten Wohnlagen Düsseldorfs „Düsseltal/Zooviertel“.
Die direkte Umgebung ist geprägt von einer repräsentativen Villenbebauung mit weitläufigen Grünflächen und außergewöhnlichem Baumbestand- ein exponiertes Wohnumfeld mit einem kultivierten Publikum und einer perfekten Infrastruktur.

Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, viele gemütliche Cafés und Restaurants, diverse Boutiquen, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen sind in fußnaher Umgebung gelegen.
Darüber hinaus befindet sich die Französische Schule, die Heinrich-Heine-Gesamtschule und Kindergärten in mittelbarer Nähe.
Der „Grafenberger Wald“ zur Naherholung liegt ebenfalls nicht weit entfernt- ganz gleich, ob zum Joggen oder mal wieder zum Lieblingsitaliener – in Düsseltal ist alles „um die Ecke“.

Bequem ist auch die perfekte Verkehrsanbindung:
mit der Straßenbahn, U-Bahn oder dem Bus ist man in wenigen Minuten in der Düsseldorfer City und der Anschluss an das Autobahnnetz ist ebenso nah.
Zum Flughafen, der Messe sowie zu anderen Städten der Umgebung bestehen darüber hinaus ebenfalls ideale Anbindungen.

Eine sichere, werthaltige Wohnlage, ein angenehmes Umfeld mit einem kultivierten Publikum und einer perfekten urbanen Infrastruktur in der wirtschaftlich blühenden Landeshauptstadt Düsseldorf bilden die Basis dieses einmaligen Angebots.

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Weitere Details

  • Maklercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
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