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Verkauf 580.000€ - Freistehendes Einfamilienhaus
129 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Garage  Merken Drucken

Objektbeschreibung:

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches sich im schönen historischen Stadtkern von Lohausen befindet.

Mit 129 m² Wohnfläche zzgl. ca. 70 m² weiterer Nutzfläche bietet dieses Haus einen großzügigen Wohnkomfort für eine große Familie mit eventuellen Haustieren.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer kombinierter Wohn- und Essbereich, ein angrenzendes Zimmer/Büro, eine Küche und ein Gäste-WC.

Hier besteht die Option mit wenig Aufwand einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn-Ess- und Küchenbereich zu realisieren.

Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den schönen Garten.

Das Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer und ein großes Badezimmer, welches mit einer Wanne und kombinierter Duschmöglichkeit ausgestattet ist.

Das Badezimmer ist sowohl vom Flur, als auch vom Schlafzimmer begehbar.

Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen schönen Balkon mit Blick in den tollen grünen Garten.

Ein kleiner Abstellraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien.

Vom Obergeschoss gelangen Sie über eine Treppe in den Spitzboden, wo sich 2 weitere Mansardenzimmer befinden.

Diese Immobilie besticht vor allem durch ihr wunderschönes 634 m² großes Gartengrundstück, welches an schönen Sommertagen zum Beisammensein mit der Familie und Freunden einlädt- eine grüne Oase zum Entspannen.

Des Weiteren gehört eine großzügige Doppelgarage mit einem davor befindlichen Stellplatz zum Objekt, die genug Platz für 2 PKWs bietet oder auch als Hobbywerkstatt geeignet ist.

Sie haben die Möglichkeit rechtsseitig über einen Seiteneingang am Haus und linksseitig durch die Garage in den Garten zu gelangen.

Aufgrund der Aufteilung und Grundrissgestaltung bietet dieses Haus viele Möglichkeiten, um 
individuelle Wohnwünsche zu erfüllen.

Der aktuelle Zustand ist Baujahr typisch, in einigen Bereichen besteht Renovierungsbedarf.

Ausstattung:

Baujahr: 1934

Massivbauweise

Stabparkett im EG

Parkett im OG

Holzdielenboden im DG

Fliesen in den Bädern

Öl-Zentralheizung

Warmwasserversorgung über Heizungsanlage

Aluminiumfenster mit Isolierverglasung

Elektrische Rolläden im EG

Garderobe in Diele im EG

Abstellkammer im OG

Grundstück in Ost-Ausrichtung

Doppelgarage

Gegensprechanlage im OG

Vollunterkellert

Lage:

Dieses Objekt befindet sich im historischen Ortskern von Lohausen, der nördlich an den Stadtteil Kaiserswerth angrenzt.

Der Stadtteil ist vor allem durch aufgelockerte Wohnbebauung und landwirtschaftliche Nutzung, sowie Kleingartenanlagen und einige Reiterhöfe geprägt.

Hier können Sie zahlreiche Spaziergänge in der Natur genießen und sind in wenigen Minuten am Rhein. Aufgrund seiner Vielseitigkeit und seinem schönen Ortskern, mit seinem historischen Dorfplatz, sorgt der Stadtteil für eine gemütliche Atmosphäre.

Geschäfte zur Nahversorgung finden Sie direkt fußläufig auf der Niederrheinstraße,

oder im Zentrum von Kaiserswerth vor.

Supermärkte und Fachgeschäfte, vielfältige Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Arztpraxen und Apotheken gehören ebenfalls zu den einladenden Angeboten in der Umgebung.

Der ÖPNV ist durch die U-79, die Duisburg und Düsseldorf verbindet und die Hauptbahnhöfe anfährt, in 2 Minuten zu erreichen. Zudem verkehren unmittelbar auf der Niederrheinstraße diverse Buslinien.

Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist ca. in 15 Minuten zu erreichen, der Flughafen in ca. 4 km.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die B 8 gegeben, die in südlicher Richtung

die A44 und die Innenstadt verbindet. Nördlich führt sie ins Zentrum von Kaiserswerth und auf die A 59.

Zu gewissen Uhrzeiten sind Flugbewegungen durch den naheliegenden Flughafen gegeben.

Sie genießen somit die Idylle des Dorfes, aber wohnen dennoch zentral.

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Weitere Details

  • Grundstücksgröße: 634 qm
  • Maklercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
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