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Verkauf 150.000€ - Gewerbeeinheit
86 m²  Merken Drucken

Objektbeschreibung:

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gewerbeeinheit zum Erstbezug, die sich im Erdgeschoss eines 4-Parteien Hauses im Stadtteil Düsseldorf-Eller befindet.

Mit 2-3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Gäste- WC bietet sie ca. 86 m² Grundfläche.

Diese Gewerbeeinheit kann für diverse Gewerbeformen genutzt werden,
z.B. als Büro oder Praxis, ideal geeignet für Dienstleister, Ärzte, Versicherungsmakler, Steuerberater uvm.
Eventuelle Messevermietung ist ebenfalls realisierbar.

Es handelt sich hierbei um einen Neubau (Energiesparhaus) mit einer Luft-Wärmepumpe Heizung, mit der das Warmwasser und die Fußbodenheizung in allen Räumen betrieben wird.
Der Rohbau beinhaltet alle Wände, Decken, Fenster, Türen, Eingangstüre, Wärmedämmung, Installationsvorbereitung, Bad+WC, Fußbodenheizung und Kanal-Ablauf, nach Statik und energetischen Voraussetzungen, die vom Bauamt bereits geprüft und abgenommen sind.

In diesem Umfang, ohne Innenausbau, bietet der Eigentümer die Gewerbeeinheit zum Erstbezug zu einem Kaufpreis in Höhe von 150.000 € an.

Des weiteren stellt der Eigentümer als Option zur Verfügung, die Gewerbeeinheit für einen Mehrpreis von ca. 48.000 € – 50.000 € in einer Standard-Ausstattung schlüsselfertig zu erstellen, sodass der Kaufpreis 198.000 € – 200.000 € betragen würde.

Hier hat der Käufer jedoch die Möglichkeit seine individuellen Wünsche zu äußern und nach preislicher Absprache einzubringen.
Zusätzlich zum Objekt gehört ein Außenstellplatz,
welcher bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurde.

 

Ausstattung:

-Baujahr 2009-2011
-Erstbezug
-Hausgeld ca. 230 €
-Außenstellplatz

Eine Auflistung der Innenausbauarbeiten vom Verkäufer liegt vor.

 

Lage:

Die Gewerbeeinheit befindet sich in Düsseldorf-Eller. Die direkte Nachbarschaft besteht teilweise aus ruhigen Seitenstraßen, sowie Wohn-und Gewerbeflächen. Eller liegt im Südosten Düsseldorfs. Im Nordwesten grenzt Eller an den Stadtteil Lierenfeld, im Südwesten an Oberbilk, im Nordosten an Vennhausen, im Südosten an Unterbach und im Süden an Wersten, Holthausen und Hassels. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe und sind fußläufig erreichbar. Auch die Freizeitmöglichkeiten in und um Eller lassen keine Wünsche offen. Der nahe befindliche Schlosspark Eller lädt beispielsweise zu erholsamen Spaziergängen ein. Restaurants uvm. befinden sich gut erreichbar in unmittelbarer Nähe. Eine sehr gute Infrastruktur zeichnet den Stadtteil Eller vor allem aus: sowohl mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln als auch über die schnell erreichbaren Autobahnen ist man sehr gut an die Düsseldorfer Innenstadt, sowie die Nachbarstädte Neuss, Krefeld, Mönchengladbach, Hilden, Köln und Leverkusen angebunden.
Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Weitere Details

  • Maklercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Besonderheiten

Karte