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Verkauf 670.000€ - Mehrfamilienhaus
466,68 m²  Merken Drucken

Objektbeschreibung:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohn-und Geschäftshaus ca. aus dem Jahre 1900.
Es verfügt über 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten.
Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 466,68 m² inkl. der Gewerbeeinheiten,
wobei die Räumlichkeiten der Wohnungen eine Wohnfläche von ca. 28 – 51 m² nachweisen.
Das Grundstück ist ca. 344 m² groß.
Die Gewerbeeinheit im EG links wurde als Tanzlokal mit Bar genutzt und verfügt über
ca. 205,04 m² und die Gewerbeeinheit im EG rechts weist ca. 41,25 m² auf.
Hier würde sich das Ladenlokal im EG rechts ideal für einen Imbiss, Eisdiele, Boutique uvm. eignen.
Die Gewerbeeinheit im EG links würde sich als Tanzschule, Restaurant, Büro oder ähnliche Gewerbe anbieten.

Der Zustand dieses Wohn-und Geschäftshauses ist stark renovierungsbedürftig und es steht vollständig leer, sodass den Sanierungsmaßnahmen nichts im Wege steht.

Das Wohnhaus ist unterkellert mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 50 m².

Eventuelle Aufbauten auf dem Haus sind möglich, müssen aber beim Bauamt angefragt werden.

Es handelt sich hierbei um ein ideales Renditeobjekt in sehr guter Geschäftslage.

 

Ausstattung:

-Baujahr: ca. 1900
-2,5 Etagen
-Gewerbeeinheit im EG links: kleiner Garten, Damen-und Herren-WC, Garderobe, separater Raum, Küche
-Gewerbeeinheit im EG rechts: entkernt
-Installation und Heizkörper teilweise erneuert, Restarbeiten müssen fertiggestellt werden
-Keller (Nutzfläche ca. 50 m²)

 

Lage:

Dieses Objekt befindet sich inmitten des begehrten Stadtteils Oberbilk in sehr guter Geschäftslage auf einer langen Einkaufsstraße mit abwechslungsreichen Geschäften und viel Laufkundschaft.
Durch stadtnahes Wohnen, von dem aus die City und die umliegenden Stadtteile in wenigen Minuten zu erreichen sind und aufgrund seiner Vielseitigkeit, wird dieser Stadtteil für Jung und Alt immer beliebter.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen uvm. befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe.
Das historische Zentrum des Stadtteils, der Oberbilker Markt, gehört zu den Highlights dieses Stadtteils. Durch Oberbilk wurde ein multikulturelles Umfeld geschaffen und es gibt ein breites Spektrum an guter internationaler Küche und eine große Palette Lebensmittel-Märkten, rund um den Oberbilker Markt, sowie viele andere Geschäftsideen.
Eine sehr gute Infrastruktur ist ebenfalls gegeben:
Die Straße wird von mehreren Straßenbahnlinien gekreuzt sowie von Straßen- und Stadtbahnen befahren. Die Stadtbahnlinien U74, U77 und U79 unterfahren die Straße im Bereich Oberbilker Markt und Ellerstraße. Gekreuzt wird die Straße von den Straßenbahnlinien 708, 709, 719 am Worringer Platz und den Linien 706, 716 am Oberbilker Markt, des Weiteren unterfahren die Stadtbahnlinien U75 und U76 die Straße im Bereich des U-Bahnhof/Handelszentrum.
Die Autobahn A 46 ist ebenfalls in kürzester Zeit zu erreichen ist.
Durch zentrales Wohnen in direkter Einkaufslage gewinnt der Stadtteil an besonderer Attraktivität.

 

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Weitere Details

  • Maklercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Grundstücksfläche: 344 m²
Karte