Objektbeschreibung:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1972, welches über 5 Wohnparteien und 2 Doppelgaragen verfügt.
Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 556 m2 und die Grundstücksfläche ca. 1206 m2.

Die Wohnung im EG/UG links verfügt über ca. 103 m2, im EG/UG rechts ca. 145 m2, im 1. OG links ca. 75 m2, im 1. OG rechts ca. 96 m2, im 2. OG ca. 137 m2.
Bei den beiden Wohnungen im EG/UG handelt es sich um Maisonette-Wohnungen.

Des Weiteren gehören zu jeder Wohnung Balkone, welche zur Hausvorder- und Rückseite gerichtet sind.
Die beiden Maisonette-Wohnungen sind zusätzlich mit einer Terrasse ausgestattet.

Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 72.718,08 € netto p.a. und die umgelegten Betriebskosten betragen 16.032,00 € p.a.

Darüber hinaus ist das Haus vollunterkellert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
In den letzten 3-4 Jahren wurde das Objekt sukzessiv modernisiert und aufgewertet.
Bei den Fenstern handelt es sich um Schallschutzfenster aus dem Jahre 2007.
Beheizt werden alle Parteien mittels Gas-Zentralheizung, welche im Jahre 2020 erneuert wurde.
2 Doppelgaragen mit je einem davor befindlichem Stellplatz runden dieses Immobilienangebot ab.

Lassen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Renditeobjekt in einer wertbeständigen Lage überzeugen.

Ausstattung:

-Baujahr 1972
-Massivbauweise mit konstruktiv ausgeführten Mauerwerkswänden und Stahlbetondecken -Schallschutzfenster im Jahre 2007 erneuert
-Elektrische Rollladen zur Gartenseite
-Balkone zur Hausvorder-und Rückseite gerichtet
-Terrassen im UG
-Keller mit Wasch-und Trockenraum
-2 Doppelgaragen mit davor befindlichen Stellplätzen

-2020:  -Erneuerung Gas-Zentralheizung

-Erneuerung Schmutzwasserleitung im Keller

-2021:  -Gasanschluss Netzgesellschaft

-Erneuerung Bad 2. OG links Rechnung

-Neuer Fahrradkeller

-Neuer Fußboden Vinyl 1. OG rechts

-Neuer Fußboden Vinyl 2. OG links

-Erneuerung WC Erdgeschoss rechts

-Neue Mülltonnenanlage

-Erneuerung Durchlauferhitzer EG rechts

-2022:   -Dachbodendämmung -Innendämmung Erdgeschoss rechts

-Innendämmung Whng. 1. OG rechts

-Innendämmung Whng. 1 OG rechts

-Innendämmung 2. OG Rechnung

-2024:  -Erneuerung Badezimmer 1. OG rechts

Lage:

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Lohausen, angrenzend an den Stadtteil Kaiserswerth. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine aufgelockerte Wohnbebauung, landwirtschaftliche Nutzungen, Kleingartenanlagen und einige Reiterhöfe aus. Hier können Sie zahlreiche Spaziergänge in der Natur genießen und sind in wenigen Minuten am Rhein. Der vielseitige Stadtteil mit seinem schönen Ortskern und historischen Dorfplatz sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.

Geschäfte zur Nahversorgung finden Sie fußläufig auf der Niederrheinstraße oder im Zentrum von Kaiserswerth. Supermärkte und Fachgeschäfte, vielfältige Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Arztpraxen und Apotheken bieten ein umfangreiches Angebot in der Umgebung.

Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden: Die U-79, die Duisburg und Düsseldorf verbindet, sowie diverse Buslinien auf der Niederrheinstraße sind in 2 Minuten erreichbar. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist ca. 15 Minuten entfernt, und der Flughafen liegt etwa 4 km entfernt.

Die Anbindung an den Individualverkehr erfolgt über die B8, die in südlicher Richtung die A44 und die Innenstadt verbindet, und in nördlicher Richtung ins Zentrum von Kaiserswerth und zur A59 führt.

Hier genießen Sie die idyllische Dorfatmosphäre und wohnen dennoch zentral.

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, Irrtümer und Abweichungen vorbehalten. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder durch eine Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Fotos der einzelnen Wohnungen werden aufgrund Diskretion der Mieter nicht gezeigt, eine Besichtigung der Wohnungen ist gerne nach Terminabsprache möglich.