Objektbeschreibung:

In sehr begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Golzheim erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer- Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses – mit direktem Blick auf den Rhein und einem durchdachten Grundriss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der Eintritt in den gepflegten Hausflur heißt Sie herzlich in Ihrem neuen Zuhause willkommen. Von dort aus bringt Sie der Aufzug bequem direkt vor Ihre Wohnungstür:

Die ca. 92 m2 große Wohnung überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume und zwei Balkone: Ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich öffnet sich zur Rheinseite und bietet Zugang zum ersten Balkon mit traumhaftem Ausblick auf den Rhein. Das ruhige Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon liegt zur begrünten Innenhofseite und garantiert erholsamen Schlaf. Eine Küche, die zentrale Diele sowie ein hell gefliestes Bad mit bodentiefer Dusche runden das Angebot ab.

Der Grundriss bietet Potenzial für eine Umgestaltung nach Ihren Wünschen und die hohen Decken verleihen den Räumen ein luftiges und behagliches Wohngefühl.

Ferner ist die Wohnung durch den vorhandenen Aufzug seniorenfreundlich gestaltet und bietet durch ihre barrierefreie Zugänglichkeit hohen Wohnkomfort im Alter.

Des Weiteren eignet sie sich ebenfalls ideal für Familien mit Kind, Paare oder auch Kapitalanleger, die auf eine hochwertige Lage setzen.

Highlights im Überblick:

•Top-Lage in Düsseldorf-Golzheim
•5. Etage mit Aufzug (barrierefrei)
•3 Zimmer: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer
•2 Balkone – einer mit Rheinblick, einer zum Innenhof
•Bad mit bodentiefer Dusche
•Ruhiges, gepflegtes Mehrfamilienhaus
•Modifizierung des Grundrisses nach individuellen Wunschvorstellungen •Ideal für Senioren, Familien, Paare oder Kapitalanleger

Zögern Sie nicht, sich dieses besondere Angebot in exklusiver Lage näher anzusehen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung:

• Baujahr: 1934
• Hausgeld: 461 €
• Wohnlage: 5. OG mit Aufzug
• Gebäude: Gepflegtes 14-Parteien-Haus

• Zimmer: 3 Zimmer mit funktionaler Aufteilung
• Hohe Decken für behagliches Raumgefühl
• Außenflächen: Zwei Balkone – für Sonne zu jeder Tageszeit
• Heizung: Gaszentralheizung
• Schlafzimmer: mit Einbauschrank und Balkon
• Badezimmer: mit bodentiefer Dusche, Fliesen
• Bodenbelag: hochwertiger Parkettboden
• Einbauküche
• Zugang: barrierefrei, direkt mit Aufzug zur Wohnung und in den Keller, Gegensprechanlage
• Kellerraum
• Lage:
• Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs: Golzheim, direkt
  am Rhein. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine exklusive Wohnqualität, hervorragende Infrastruktur und naturnahe Atmosphäre aus. Insbesondere die Nähe zum Rheinufer mit seinen weitläufigen Grünanlagen, dem beliebten Stadtstrand, dem Nordparksowie dem Japanischen Garten sorgt für hohe Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ausgewählte Cafés, Restaurants und gemütliche Biergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahnen und Busse sind schnell erreichbar und verbinden Golzheim unkompliziert mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und den weiteren Stadtteilen. Auch Autofahrer freuen sich über gute Erreichbarkeit der innerstädtischen und außerstädtischen Verkehrsanbindungen.Rundum bietet Golzheim urbane Nähe, naturnahe Ruhe und ein stilvolles Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare sowie Immobilienkäufer mit Anspruch an Lage und Lebensqualität.

  Sonstiges:

  Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, Irrtümer und Abweichungen vorbehalten. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
  Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder durch eine Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

  Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. an, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.