Objektbeschreibung:

Aktuelle Nutzung:
Derzeit wird die Immobilie als beliebtes Restaurant mit stabilem Kundenstamm geführt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Gastraum mit Wintergarten und direktem Zugang zur einladenden Terrasse auf der Vorderseite – ideal für die Außengastronomie in den warmen Monaten. Die gesamte Fläche im EG und UG beläuft sich auf ca. 246 qm.

Kellergeschoss mit Mehrwert:
Im Untergeschoss befinden sich eine klassische Kegelbahn, diverse Lagerräume,
ein Kühlraum sowie weitere Nebenflächen. Der Keller ist direkt über eine interne Treppe zugänglich und funktional mit dem Betrieb verbunden.

Nutzungsänderung möglich:
Alternativ besteht die Möglichkeit, eine Nutzungsänderung zur Umwandlung in Wohnraum zu beantragen. Voraussetzung hierfür ist ein entsprechender Antrag in der Eigentümerversammlung. Ein erster Grundrissentwurf zur Umgestaltung in eine Wohnung liegt bereits vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Darüber hinaus eignet sich die Immobilie auch hervorragend für verschiedenste gewerbliche Nutzungen wie z. B. Büros, Kanzleien oder Praxen. Die vorhandenen Flächen bieten zudem praktische Möglichkeiten zur Lagerung von Akten und Unterlagen.

Besonderheiten auf einen Blick

•Langjährig geführtes, gut etabliertes Restaurant
•Erdgeschoss mit großzügigem Gastraum und Außenterrasse und sanitären Anlagen •Kellergeschoss mit Kegelbahn, Lagerflächen, Kühlraum etc.
•Ggfs. Umnutzung zu Wohnraum (Grundrissentwurf vorhanden)

•Vielfältige Perspektiven: Gastronomie, Umbau zu Wohnen oder Kombination •Büro, Kanzlei, Praxis uvm. mit Lagermöglichkeit

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Gastronomen, Investoren oder Eigennutzer mit Blick für Potenzial.

Ausstattung:

-Baujahr Gebäude: 1980
-Gesamte Fläche der Gaststätte im EG und UG: ca. 246 qm -Hausgeld: ca. 806 € inkl. Rücklage
-V ollkonzession
-Gaszentralheizung

Die Gaststätte ist voll funktionsfähig ausgestattet. Sämtliche Ausstattung ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Dies sind insbesondere:

– Tische, Stühle und Bänke – Theke mit Zapfanlage
– Kühlgeräte
– voll ausgestattete Küche – Kaffeemaschine

– Geschirr, Gläser, Besteck – Lampen
– Deko

-EG: Gastraum vollständig eingerichtet, Küche voll ausgestattet, Fettabscheider (gewartet), Hebeanlage, Klimaanlage, Terrasse, WC Damen, WC Herren
-UG: Kegelbahn, Lager, Kühlraum

Lagebeschreibung:

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Düsseldorfer Stadtteil Unterrath, das sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Der Flughafen Düsseldorf sowie die Autobahnen A44 und A52 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten eine optimale überregionale Anbindung.

Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Parks in der Umgebung laden zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien ein und tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Gäste, die das Restaurant besuchen möchten, profitieren von der sehr guten Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto, was den Standort besonders attraktiv für eine gastronomische Nutzung macht.

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, Irrtümer und Abweichungen vorbehalten. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder durch eine Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Für die Zulässigkeit der Miethöhe sowie Angaben der Rendite/Rentabilität übernehmen wir ebenfalls keine Haftung.