Verkauf 1.750.000€ - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung:
Bei dieser repräsentativen Immobilie handelt es sich um ein exklusives freistehendes Zweifamilienhaus in begehrter Lage der Vogelsiedlung im Stadtteil Unterrath, angrenzend an Stockum.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 330 m2 sowie zusätzlichen ca. 160 m2 Nutzfläche bietet das Haus hervorragende Voraussetzungen für komfortables Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das ca. 649 m2 große, nach Süden ausgerichtete Gartengrundstück überzeugt mit einer weitläufigen Sonnenterrasse und stellt eine grüne Oase zum Entspannen dar.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der einen stilvollen ersten Eindruck vermittelt. Der angrenzende Wohn- und Essbereich mit Wintergarten besticht durch seine Helligkeit und Großzügigkeit. Ein hochwertiger offener Kamin sorgt hier für eine besonders behagliche Atmosphäre. Bodentiefe Fenster schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Gaidt-Blockhaus – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Die geräumige Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet die Möglichkeit, bei Bedarf offen in den Wohnbereich integriert zu werden.
Im Erdgeschoss von ca. 160 m2 befindet sich zudem ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und hochwertigen Einbauschränken sowie ein stilvolles Bad en Suite mit bodentiefer Regendusche und Doppelwaschtisch. Vom Schlafzimmer besteht ebenfalls Zugang zur Terrasse. Ein Gäste-WC sowie eine separate begehbare Garderobe mit verschließbaren Gleittürelementen runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Über das elegant ausgeführte Treppenhaus aus Granit mit Edelstahlgeländer gelangen Sie ins Obergeschoss von ca. 116 m2. Dieses verfügt über drei weitere Zimmer, eine etwaige Küche (Küchenanschlüsse bereits vorhanden), ein Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Regendusche, sowie separates Gäste-WC. Ein Zimmer ist zusätzlich mit einer kleinen Kammer ausgestattet, ein weiteres bietet eine separate Ankleide.
Der ausgebaute Spitzboden mit ca. 53 m2 überzeugt durch seine Helligkeit und bietet zusätzlichen Raum, beispielsweise als Arbeits- oder Hobbybereich.
Das Untergeschoss stellt weitere ca. 160 m2 Nutzfläche bei einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der vollständig ausgestattete Partyraum mit integrierter Theke und Bestuhlung sowie ein separater Sicherheits- bzw. Tresorraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen Wasch- und Trockenraum sowie weiteren Räumen, die ideal als Stauraum- oder Hobbyräume geeignet sind. Ein direkter Zugang vom UG in den Garten ist ebenfalls gegeben.
Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen, ein Carport sowie zusätzliche Außenstellplätze. Eine der Garagen ist mit einem Fahrzeuglift ausgestattet, wodurch ein weiterer Stellplatz darunter geschaffen wurde. Insgesamt stehen somit Stellplatzmöglichkeiten für bis zu sechs Fahrzeuge zur Verfügung. Eine Garage verfügt zusätzlich über eine Wallbox.
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Sie eignet sich ideal für Familien mit Kindern oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Raum, Qualität und Lage legen.
Sowohl die luxuriöse Qualität, als auch die Ästhetik des Hauses versprechen zukünftigen Bewohnern ein ansprechendes Ambiente auf hohem Niveau. Der sehr gepflegte Zustand ermöglicht einen kurzfristigen Bezug.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Objekt in einer wertstabilen Lage.
Ausstattung:
•Baujahr: 2014
•Wohnfläche: ca. 330 m2 (6-7 Zimmer, 2 Bäder, 3 Gäste-WC’s)
•Nutzfläche: ca. 160 m2
•Grundstück: ca. 649 m2
•Zwei Garagen, davon eine mit Fahrzeugaufzug und eine mit Wallbox
•Insgesamt bis zu 6 Stellplätze
•Südlich ausgerichtetes Gartengrundstück mit großzügiger Terrasse, Gaidt-Blockhaus und Pizzaofen
•Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und Solaranlage (Baujahr 2014) •Fußbodenheizung im gesamten Haus
•Hochwertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten (im Kaufpreis inbegriffen) •Dreifach verglaste Fenster mit Sonnen- und Insektenschutz
•Elektrische Rollläden und beleuchtete Markisen
•Gegensprechanlage mit Kamera
•Alarmanlage sowie alarmgesicherte Fenster
•TV- und Internetanschlüsse in allen Zimmern
•Hochwertige Einbauschränke im gesamten Haus
•Teilweise Wischputz und Tapeten
•Laminat- und Parkettböden, Granit, Fliesen in Bädern •Deckenspots
Erdgeschoss (EG):
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und Kamin, hochwertige Einbauküche, Schlafzimmer mit Ankleide, Bad en Suite mit bodentiefer Regendusche und Doppelwaschtisch, Gäste-WC sowie begehbare Garderobe mit Gleittürelementen
Obergeschoss (OG):
Drei Zimmer, davon ein Zimmer mit Küchenanschlüssen, Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Regendusche, separates Gäste-WC, sowie Ankleide
Untergeschoss (UG – weiße Wanne):
Deckenhöhe ca. 2,50 m, großzügiger Partyraum mit integriertem Sicherheits- bzw. Tresorraum, Wasch- und Trockenraum sowie drei weitere Räume, direkter Zugang zum Garten
Lage:
Diese attraktive Immobilie befindet sich in der begehrten „Vogelsiedlung“ im Düsseldorfer Stadtteil Unterrath an der Grenze zu Stockum. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit überwiegend Doppelhäusern sowie freistehenden Einfamilienhäusern und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden.
Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Das Düsseldorfer Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, während die unmittelbare Umgebung sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten.
Die Nähe zum Flughafen Düsseldorf unterstreicht die Attraktivität des Standorts insbesondere für international ausgerichtete Berufstätige und den Messestandort Düsseldorf.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung: Der weitläufige Nordpark mit dem Aquazoo sowie die Nähe zum Rhein laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze, ein Schwimmbad, Kirchen, die Merkur Spiel-Arena mit ihren Sportanlagen sowie diverse Sportvereine.
Ein besonderes Highlight in der direkten Umgebung sind die neu entstandenen „Deiker Höfe“ auf dem Gelände des ehemaligen Fashion Centers. Hier finden Sie fußläufig erreichbar ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Gastronomie, darunter Bäcker, Supermarkt etc.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien U78 und U79 sowie mehrere Buslinien (u. a. 721, 722) gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegene Danziger Straße (B8) erreichen Sie schnell die Innenstadt sowie die Autobahnen A44, A52, A57 und A3.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.
Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, Irrtümer und Abweichungen vorbehalten. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder durch eine Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. an, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Details
- Grundstücksgröße: ca. 649 qm
- Nutzfläche: ca. 160 qm
- Maklercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis