Objektbeschreibung:

In begehrter Lage von Düsseldorf-Unterrath, an der Grenze zu Lichtenbroich, befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses diese wunderschöne, ca. 80 m2 große Wohnung, die keine Wohnwünsche offen lässt.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige, sonnendurchflutete Wohn- und Essbereich mit der wunderschönen Süd-Terrasse sowie der halb offen gestalteten Küche – perfekt für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Die Schlafzimmer bzw. Kinder- oder Arbeitszimmer bieten dank ihrer Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Raum zur persönlichen Entfaltung.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Aufgrund ihrer durchdachten Grundrissgestaltung und Ausstattung erfüllt diese Wohnung höchste Ansprüche an komfortables Wohnen.

Die Wohnung ist seit Mai 2024 für 1.390 € kalt zzgl. 70 € für den Außenstellplatz vermietet. Ein abgeschlossener Außenstellplatz im Innenhof, ein eigner großer Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller runden dieses attraktive Angebot ab.

Ob als Erweiterung Ihres jetzigen Wohnraums oder als solide Kapitalanlage in begehrter Wohnlage – diese Immobilie sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von der angenehmen Nachbarschaft und der hervorragenden Infrastruktur, die dieses Wohnumfeld so besonders macht.

Ausstattung:

-Baujahr Gebäude: 2013
-KfW-70 (wenig Verbrauch, Top-Energieeffizienz)
-Treppenhaus aus Granit
-Hausgeld: 320 € inkl. Heizung und inkl. Rücklagen (31,50 €)
-Aktuelle Kaltmiete: 1.390 € zzgl. 70 € Außenstellplatz seit Mai 2024
-Markeneinbauküche mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Spülmaschine (im Kaufpreis inbegriffen) -Fußboden aus Laminat, Wände mit hochwertigem Glattputz versehen
-Badezimmer gefliest mit bodentiefer Dusche und Badewanne mit Fenster und Fußbodenheizung -Gaszentralheizung
-Fenster mit 3-fach Verglasung und integrierter Frischluftzufuhr
-Manuelle Rollladen und Insektenschutzgitter und Solarrollladen an den Velux-Dachfenstern -Elektrisch gesteuerte Markise
-Abstellkammer
-Abgeschlossener Außenstellplatz im Innenhof (Preis: 20.000 €)
-Großer Kellerraum (weiße Wanne)
-Gemeinschaftlicher Wasch-und Trockenkeller, Fahrradkeller
-Video-Gegensprechanlage

Lage:

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Düsseldorfer Stadtteil Unterrath/Grenze Lichtenbroich, das sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich.

Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Parks in der Umgebung laden zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien ein und tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien, sowie die S-Bahn befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Der Flughafen Düsseldorf sowie die Autobahnen A44 und A52 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten eine optimale überregionale Anbindung.

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, Irrtümer und Abweichungen vorbehalten. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder durch eine Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 1,785 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. an, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.