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Verkauf 395.000€ - Reihenmittelhaus
140 qm 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Garage  Merken Drucken

Objektbeschreibung:

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein tolles Architektenhaus (Reihenmittelhaus) mit Garage aus dem Jahre 1978 im begehrten Stadtteil Krefeld- Inrath/Kliedbruch.

Dieses von außen bescheidend wirkende Architektenhaus erhält mit Eintritt in das Gebäude eine völlig neue Dimension: die offene, extravagante und dennoch praktische Bauweise eröffnet kreative Gestaltungsspielräume.
Das Wohnzimmer besticht durch die großzügige des 1989 angebauten offenen Wintergartens mit einer in der Spitze 3,70 m hohen Raumhöhe und ermöglicht so den freien Blick auf das von einem Garten-Architekten angelegte uneinsehbare Gartengrundstück von ca. 252 qm mit Terrasse in Süd- West-Ausrichtung, welches an schönen Sommertagen zu einem Beisammensein mit der ganzen Familie einlädt.
Die übrige Grundrissgestaltung macht dieses Objekt idealerweise interessant für jüngere und ältere Paare oder Familien mit Kindern.

Mit 3-4 Zimmern bietet das Haus einen Wohnkomfort von ca. 140 qm zzgl. ca. 30 qm weiterer Nutzfläche in Kellergeschoss und Spitzboden.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Einbauküche mit Essbereich und ein Gäste-WC.
An den über eine Treppe abgesenkten Wohnbereich grenzt der schöne lichterfüllte Wintergarten, welcher Sie zum schönen Gartengrundstück führt.

Ein offener Kamin im Wohnbereich sorgt an Wintertagen für unvergessliche Wohlfühlmomente. Darüberhinaus ist das gesamte Haus mit Fußbodenheizung versehen.

Über eine Treppe begeben Sie sich in das 1. Obergeschoss, wo sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon und Blick in den Garten befindet.
Vom 2. Obergeschoss gelangen Sie zu einem weiteren Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und zum modernen Badezimmer mit einer Badewanne und separater Dusche.

Der schöne lichtdurchflutete Spitzboden ist rundum mit einer bodentiefen Glasfront versehen und bietet Ihnen weiteren Wohnkomfort. Dieser kann ebenso als gewerbliche Nutzfläche, beispielsweise als Büro, genutzt werden.

Eine Garage mit einem davor befindlichen Stellplatz runden dieses Immobilienangebot ab. Das Haus ist teilunterkellert und mit einem beheizten Vorratsraum und einer Waschküche ausgestattet.

Aufgrund der Aufteilung und Grundrissgestaltung bietet dieses Architektenhaus viele Möglichkeiten, um i
ndividuelle Wohnwünsche zu erfüllen.

Ausstattung:

-Baujahr: 1978
-Wintergarten von 1989
-Nutzfläche ca. 30 qm
-Offener Kamin
-Fußbodenheizung im gesamten Haus
-Einbauküche mit Granit von Bulthaupt mit Siemens Geräten (im Kaufpreis inbegriffen) -Gäste-WC mit Marmor im EG
-Modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie Fenster im 2.OG -Laminatböden in den OG’s und Spitzboden
-Cottofliesen in EG und KG
-3,35-3,70 m Deckenhöhe Wintergarten, 2,50 m Deckenhöhe in allen weiteren Räumen -Balkon im 1.OG
-Spitzboden ausgebaut (ca. 22,77 qm)
-Gartengrundstück mit Terrasse und Teich in Süd-West-Ausrichtung
-ein beheizter Vorratsraum und eine Waschküche im KG
-Gaszentralheizung Vissmann
-Garage mit davor befindlichem Stellplatz

Lage:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in zentraler, naturnaher und begehrter Wohnlage von Krefeld- Inrath/Kliedbruch der sogenannten Dyk-Lage.
Die sich abwechselnde historische und moderne Bauweise der Nachbar- und Umgebungshäuser tragen zu einem gelungenen Stadtbild bei.

Die erstklassige Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch Ihre hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; seine Nähe sowohl zum Krefelder Stadtwald als auch zum Hülser Berg macht diesen Standort so attraktiv.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fußnah oder sind gemütlich mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Bäcker befindet sich auf der Straße.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Krefelder Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

Ein hoher Freizeitwert kennzeichnet diese perfekte Lage: diverse Reitställe und Pferdekoppeln sowie die Pferderennbahn liegen im Umfeld. Der Stadtwald bietet neben seinen Tennisclubs, einen Golfplatz, einen gemütlichen Biergarten und Kinderspielplätze.

Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort. In wenigen Gehminuten ist der öffentliche Nahverkehr, in Form von Bushaltestellen erreicht. Sowohl die Nähe zum Krefelder Hauptbahnhof als auch zum Düsseldorfer Flughafen werden Pendler und Reisende zu schätzen wissen.

Besonders erwähnt sei die Flughafenbrücke der A44, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert.

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Weitere Details

  • Grundstücksgröße: 252 qm
  • Maklercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
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