Verkauf 685.000€ - Reihenhaus
Objektbeschreibung:
Bei diesem Objekt handelt es sich um eines von neun Stadthäusern (Wohnungen) in Ratingen- Tiefenbroich, die von dem Architekten Prof. Morlock geplant wurden. Erschlossen werden die im Jahre 2016 erbauten Häuser über einen privaten, befahrbaren Wohnweg.
Hervorzuheben ist, dass es sich hierbei um ein KfW40-Haus mit einem begrünten Pultdach handelt, welches für Energieeinsparungen sorgt.
Die Fassade aus grau-lasierter-Schwarzwälder-Weißtannen-Schalung im Verbund mit Holz-Alu- Fenstern prägt das harmonische Gesamtbild der Wohnanlage.
Über eine nach Osten orientierte Holzterrasse gelangen Sie zum Eingang der 4,13 m breiten Wohnung, welche zur Eingangsseite zwei Ebenen und zur Gartenseite drei Wohnebenen umfasst.
Dieses von außen bereits beeindruckend wirkende Stadthaus erhält mit Eintritt in das Gebäude eine völlig neue Dimension: die offene, extravagante und dennoch praktische Bauweise eröffnet kreative Gestaltungsspielräume. Mit 5 gleich großen Zimmern bietet es einen Wohnkomfort von ca. 126,29 qm zzgl. ca. 25,22 qm weiterer Nutzfläche im Souterrain.
Der Eingang der Häuser ist durch die Küche mit dem Essbereich geprägt, welcher in Verbindung mit der vorderen Terrasse einen Kommunikationsbereich darstellt und zu tollen kulinarischen Abenden mit der Familie einlädt.
Im Zentrum des Hauses verbindet eine offene Treppe die nach dem Split-Level-Prinzip organisierten 6 Ebenen miteinander, somit strömt bereits das Morgenlicht durch das ganze Haus und auch zu späteren Stunden präsentiert sich das Haus bis zum Abend hin lichtdurchflutet.
Auf jeder Ebene befindet sich ein großzügiges helles Zimmer, welche mit einer großen Fensterfront versehen sind. Alle nach hinten gerichteten Zimmer bestechen vor allem durch ihren freien Blick auf das schöne Gartengrundstück, das vom schönen Wohnzimmer erreichbar ist.
Das Erdgeschoss verfügt über ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche, wobei das Obergeschoss mit einem Badezimmer mit Badewanne und Dachfenster für Tageslichteinfall ausgestattet ist.
Ein weiteres Zimmer im Souterrain, welches nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet wurde, eignet sich ideal als Büro oder Hobbyraum. Des Weiteren steht Ihnen im Souterrain ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Das durch eine Hainbuchenhecke geschützte Gartengrundstück mit Terrasse, ist nach Westen ausgerichtet und sorgt durch eine begrünte, wärmespeichernde Betonwand für ausreichende Privatsphäre. Alle neun Einheiten haben hier Sondernutzungsrecht für das Gartengrundstück.
Die Erzeugung der Wärme erfolgt in Grundlast durch ein Erdgas (mit Biogas Anteil) betriebenes Blockheizkraftwerk (BHKW) mit integrierter Kraftwärmekoppelung und Gasbrennwertkessel (Wandgerät). Ergänzt wird die Wärmeerzeugung durch einen Gasbrennwertkessel zur Deckung der maximalen Heizlast (Heizwasser-Pufferspeicher 950L). Diese Anlagen zur Wärmeversorgung stehen im Hausanschluss- und Technikraum bei den Garagen. Über ein Wärmeverteilernetz durch den Installationsschacht erfolgt die Versorgung der Wohnungen in Unterstationen mit Wärmetauscher und Warmwasserspeicher (160L). Die Wärmeverteilung zu den Räumen erfolgt über Fußbodenheizungen. Die Steuerung erfolgt raumweise mit elektronischen Thermostaten. In den Badezimmern funktioniert die Wärmeverteilung ebenfalls über die Fußbodenheizung.
Eine Garage mit Wallbox-Anschluss mit einem davor befindlichen Stellplatz runden dieses Immobilienangebot ab.
Aufgrund der Aufteilung und Grundrissgestaltung bietet dieses Architektenhaus viele Möglichkeiten, um individuelle Wohnwünsche zu erfüllen.
Es eignet sich ideal für eine große Familie mit Kindern und evtl. Haustieren.
Sowohl die Qualität, als auch die Ästhetik des Hauses versprechen zukünftigen Bewohnern ein ansprechendes Ambiente auf hohem Niveau.
Aufgrund des guten Bauzustandes steht einem schnellen Bezug nichts im Wege.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem aussergewöhnlichen Objekt in einer wertbeständigen Lage verzaubern!
Ausstattung:
-Baujahr: 2016
-KfW-40 Standard (Effizienzhaus, das nur 40 % Primärenergie benötigt)
-Selbstverwaltete WEG
-Hausgeld: 400 € (4-Personen-Haushalt)
-Wohnfläche ca. 126,29 qm
-Nutzfläche ca. 25,22 qm
-Sondernutzungsrecht Gartengrundstück ca. 280 qm
-Pultdach, Dachflächen mit extensiver Dachbegrünung
-Split-Level-Bauweise
-4 Zimmer + 1 Hobbyraum und 1 Technikraum im Souterrain
-Einbauküche von Nolte mit Neff-Elektrogeräten, Siemens Kühlschrank
-Garderobe
-LED-Beleuchtung Downlights dimmbar
-EG Gäste-Badezimmer mit bodentiefer Dusche
-OG Badezimmer mit Badewanne und kombinierter Dusche und Dachfenster für Tageslichteinfall -Badausstattung: Villeroy und Boch
-Wände mit zweilagigen reinem Kalkputz (Raumklima) versehen
-Raumhohe Stahlzargen und Türblätter aus Massivholz
-Fußbodenheizung
-Warmwasserbereitung über Warmwasserspeicher im Technikraum
-Handgehobelter Parkettboden im EG und Souterrain, Parkett in allen anderen Räumen -Holz-Aluminium-Fenster vom Typ Slimline 3-fach-Verglasung, Schallschutz
-Zuluft über Regel-Air-Fensterlüfter, Innentüren mit Unterschnitt
-Bäder und Technikraum mit gesteuerter Abluftanlage für Mindestluftwechsel nach EnEV -Türanlagen Hauseingang und Garten Holz-Alu-Fensterelemente vom Typ Slimline mit stahlverstärkter Rahmentür, Schwenkriegelschloss
-Stahlkonstruktion Treppe: Stahlwangen aus Flachstahl, Holzstufen
-Treppengeländer: Geländerholm Flacheisen, Sprossen Rundstahl, Handlauf Stahlrohr -Gegensprechanlage mit Öffnungsfunktion der Hauseingangstür
-1 Eingangsterrasse (Ost) mit Treppenbeleuchtung
-1 Gartenterrasse (West)
-Wände zwischen Terrassen aus Stahlbeton, Anstrich aus Zementschlemme, Holzbalken und Holzdielen aus Sibirischer Lärche
-Kellerraum mit Starkstrom-Dose für Sauna-Anschluss
-Alle Zimmer sind mit eigenen Netzwerk und TV-Anschlüssen
(Glasfaser) auch im Keller ausgestattet
-Große Garage mit motorisiertem Sektionaltor und Wallbox-Anschluss + davor befindlichem Stellplatz
-Zufahrt Garagen wassergebundene Decke (gebrochener Kies) auf Schotter Unterbau
-BHKW (Blockheizkraftwerk) mit integrierter Kraftwärmekoppelung und Gasbrennwertkessel (Wandgerät)
-Entkalkungsanlage
-Müllcontainer mit Überdachung
-Freistehende Briefkastenanlagen aus Edelstahl mit Klingel-und Gegensprechanlage
Lage:
Diese tolle Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Ratingen-Tiefenbroich im Kreis Mettmann.
Es handelt sich hier um eine familienfreundliche begrünte Wohnlage, wobei die Kombination aus der Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, den hervorragenden Verkehrsanbindungen sowie der ausgeprägten Infrastruktur diesem Wohnstandort eine besondere Attraktivität verleihen.
Ratingen wird auch die „grüne Lunge“ genannt, da ca. 70 % des Stadtgebietes aus Wäldern, Wiesen und Feldern besteht.
Das schöne, mittelalterliche Stadtzentrum von Ratingen lässt sich bequem mit dem Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erkunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. der neue Marktkauf, Netto, Ratio, Kiosks und ein Bauernhof, wo es täglich frisches Obst und Gemüse gibt, sind fußnah in wenigen Minuten zu erreichen.
Weitere Geschäfte, Banken, Ärzte, öffentliche Einrichtungen, sowie Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen in ausreichender Anzahl vorhanden.
Sehr gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr bieten Bushaltestellen verschiedener Buslinien wie z.B. auf der Hauptstraße „im Rott“, welche fußläufig vorzufinden ist.
Die Stadt Ratingen hat mehrere Naturschutzgebiete für Naturfreunde zu bieten, wie z.B. die Naturwaldzelle Hinkesforst. Zudem gibt es diverse Naherholungsgebiete wie z.B. den Grünen See und das am Stadtrand gelegene waldreiche Landschaftsschutzgebiet. Schnell erreichbare Sportstätten sowie Golfclubs, Tennis- und Reitanlagen, oder die Eislaufhalle, Hallen- und Freibad garantieren einen hohen Freizeitwert.
Düsseldorf – die Landeshauptstadt von NRW – grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln- Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck und bieten Autofahrern und Berufspendler eine ideale Anbindung.
Der internationale Flughafen Düsseldorf, sowie die Messe sind in 20 Minuten erreichbar.
Die zentrale Anbindung ermöglicht es den Bewohnern, das pulsierende Stadtleben zu genießen, während sie gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen und ansprechenden Nachbarschaft erleben können.
Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, Irrtümer und Abweichungen vorbehalten. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder durch eine Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 1,785 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. an, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Details
- Maklercourtage: 1,785 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Nutzfläche: ca. 25 qm