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Verkauf 465.000€ - Doppelhaushälfte
105 qm 4 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Garage  Merken Drucken

Objektbeschreibung:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine schöne Doppelhaushälfte im begehrten Stadtteil Unterrath/Grenze Stockum in der beliebten Vogelsiedlung.

Mit 4-5 Zimmern, Küche, Diele und Badezimmer verfügt sie über einen Wohnkomfort von ca. 105 m2 zzgl. weiterer Nutzfläche.

Das Erdgeschoss des Haupthauses ist mit 2 Zimmern im Erdgeschoss und 1 Zimmer im Obergeschoss ausgestattet. Das Haupthaus ist unterkellert und verfügt mit 2 Räumen über ca. 40 m2 weitere Nutzfläche.

Im Anbau befindet sich im Erdgeschoss ein schöner lichtdurchfluteter Wohn-und Essbereich mit Kaminanschluss, vor dem Sie schöne entspannende Wohlfühlmomente genießen können.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse des schönen Gartengrundstücks.
Des Weiteren befindet sich im EG eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne und kombinierter Duschmöglichkeit.

Im OG besteht die Möglichkeit ein weiteres Zimmer auszubauen.

Das schöne ca. 499 m2 große Gartengrundstück lädt an schönen sonnigen Tagen zum Beisammensein mit der ganzen Familie ein. Eine Blockhütte und ein Gerätehäuschen hinter der Garage sind ebenfalls vorhanden.

Darüberhinaus besteht hier eine weitere Bebauungs- bzw. Erweiterungsmöglichkeit eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses.

Eine Garage und 3-4 davor befindliche Stellplätze runden dieses Immobilienangebot ab.

Aufgrund der Aufteilung und Grundrissgestaltung bietet dieses Haus viele Möglichkeiten, um 
 individuelle Wohnwünsche zu erfüllen.

Das Haus ist nicht mehr bewohnt, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht.

Ausstattung:

-Baujahr: 1939
-Massivbauweise
-Kaminanschluss im Wohnzimmer
-Bad gefliest mit Wanne
-Gasheizung
-Fenster mit Kunststoff-Isolierverglasung
-Teilweise Rolläden
-Terrasse
-Keller mit 2 Räumen
-Garage + 3-4 davor befindliche Stellplätze
-letzte Modernisierung 2002:
-Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung -Modernisierung der Fenster
-Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser,Strom,Abwasser) -Modernisierung der Heizungsanlage
-Wärmedämmung der Außenwände
-Modernisierung Bad
-Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Decken und Fußböden -Wesentliche Änderung und Verbesserung der Grundrissgestaltung

Lage:

Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Unterrath/Grenze Stockum in der beliebten Vogelsiedlung im Düsseldorfer Norden.
Der Stadtteil gehört zu einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs, da das Wohnen im Grünen und die gute Infrastruktur dem Stadtteil eine besondere Attraktivität verleihen.
Unterrath besticht vor allem durch die ausgezeichnete überregionale Verkehrsanbindung über die A52 sowie über die A44. Des Weiteren stehen Ihnen die S-Bahn, Buslinien, Straßenbahnen und die U-Bahn als Fortbewegungsmittel in das Zentrum und die umliegenden Städte zur Verfügung.

Es überwiegen hauptsächlich Reihen- und Doppelhäuser sowie freistehende Einfamilienhäuser in der Siedlung- der Stadtteil ist durch zahlreiche kleine Grünflächen und Parkanlagen aufgelockert. In direkter Nachbarschaft befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants.

Spielplätze, ein Schwimmbad, Sportvereine, der Aquazoo und ruhige Parkanlagen, wie z.B. der Nordpark, von dem aus man auch schnell den Rhein erreichen kann, gehören hier zu den vielseitigen Freizeitangeboten.
Das Düsseldorfer Messegelände, die Esprit Arena und der Flughafen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Weitere Details

  • Grundstück: 499 qm
  • Maklercourtage: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
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