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  • Grundriss EG:Seitenansicht
  • Grundriss DG:Giebelansicht:Schnitt
  • Grundriss Garagen

Verkauf 920.000€ - Doppelhaushälfte
116 qm 5 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Garagen  Merken Drucken

Objektbeschreibung:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte im begehrten Stadtteil Düsseldorf- Stockum mit einem ca. 1200 m2 großem Grundstück.

Das Haupthaus hat einen Wohnkomfort von ca. 116 m2 Wohnfläche zuzüglich weiterer Nutzfläche, wobei das Erdgeschoss über 2 Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche und eine Waschküche verfügt. Das Obergeschoss ist mit 3 Zimmern, einer Küche und einem Bad mit Dusche ausgestattet. Darüber hinaus steht Ihnen im Anbau ein separates Zimmer mit Bad und Dusche zur Verfügung.

Der Gebäudebestand stellt Ihnen viel Nutzungs- und Erweiterungspotential zur Verfügung. Alternativ besteht die Möglichkeit eines Abrisses und Neubaus. Hier wäre z.B. die Errichtung eines großzügigen Ein-Zweifamilienhauses oder Doppelhauses realisierbar.
Eine konkrete Neubebauung sollte in Form einer Bauvoranfrage beim Bauamt angefragt werden. Der aktuelle Zustand des Bestandsobjekts ist Baujahr typisch, es besteht Renovierungs- Sanierungsbedarf.

Das Highlight des Objektes ist das parkähnliche Grundstück in Süd-Ausrichtung. Des Weiteren gehören 2 Garagen mit davor befindlichen Stellplätzen zum Objekt.

Diese Liegenschaft bietet viel Raum für individuelle Pläne, Familienzuwachs und Arbeiten unter einem Dach.
Es eignet sich ideal für eine große Familie mit Kindern und etwaigen Haustieren, oder als Mehrgenerationenhaus (Neubau) für Jung und Alt.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem interessanten Objekt in einer wertbeständigen Lage überzeugen!

Ausstattung:

-Baujahr: Vorderhaus 1931 -1959 Anbau Erdgeschoss
-1994 Erweiterung Obergeschoss -5 Zimmer

-2 Bäder mit Dusche
-Anbau mit einem Zimmer und Bad
-Ölzentralheizung von 1996 mit Warmwasser-Kombination -Dach 1992 neu gedeckt
-Rolladen
-Terrasse
-2 Garagen
-1 Kellerraum

Lage:

Diese Immobilie befindet sich im schönen Stadtteil Stockum im Düsseldorfer Norden.
Der Stadtteil gehört zu einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs, da das Wohnen im Grünen und die gute Infrastruktur dem Stadtteil eine besondere Attraktivität verleihen.

Es überwiegen hauptsächlich Reihen- und Doppelhäuser sowie freistehende Einfamilienhäuser in der Siedlung- der Stadtteil ist durch zahlreiche kleine Grünflächen und Parkanlagen aufgelockert. In direkter Nachbarschaft befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants.

Spielplätze, ein Schwimmbad, Sportvereine, der Aquazoo und ruhige Parkanlagen, wie z.B. der Nordpark, von dem aus man auch schnell den Rhein erreichen kann, gehören hier zu den vielseitigen Freizeitangeboten.
Darüberhinaus werden in Kürze auf der Deikerstraße auf dem Gelände des ehemaligen Fashion Centers die „Deiker Höfe“ https://www.deiker-hoefe.de/ errichtet, welche über ein vielfältiges Angebot wie z.B. einen Bäcker, einen Supermarkt, Cafés, Boutiquen u.v.m. verfügen werden und fußnah vom Objekt erreichbar ist.

Das Düsseldorfer Messegelände, die Merkur Spielarena und der Flughafen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Stockum besticht vor allem durch die ausgezeichnete überregionale Verkehrsanbindung über die A52 sowie über die A44. Des Weiteren stehen Ihnen die S-Bahn, Buslinien, Straßenbahnen und die U-Bahn als Fortbewegungsmittel in das Zentrum und die umliegenden Städte zur Verfügung.

Sonstiges:

Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 1,5% zzgl.   19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Energieausweis befindet sich zur Zeit in Erstellung und wird nach Erhalt umgehend nachgereicht. Innenfotos sind seitens des Eigentümers nicht erwünscht, da das Objekt zur Zeit noch bewohnt ist. Eine Besichtigung ist dennoch jederzeit nach Terminabsprache möglich.

Weitere Details

  • Grundstücksgröße: 1200 qm
  • Maklercourtage: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
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