Objektbeschreibung:

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich im begehrten Stadtteil Unterrath Düsseldorfs und überzeugt durch ein großzügiges Grundstück von ca. 886 m2 sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die bestehende Immobilie bietet rund 115,5 m2 Wohnfläche und zusätzliche Nutzfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Eine mögliche Öffnung der Wand zwischen Küche und Wohnzimmer würde einen modernen, offenen Wohn-Essbereich schaffen. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf das weitläufige Gartengrundstück – eine grüne Oase zum Entspannen.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlich ein großzügiges Zimmer mit einem separaten kleinen Bad – ideal als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Jugendbereich.

Das Haus bietet vielseitiges Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial. Neben einer umfassenden Modernisierung des Bestandsobjekts besteht auch die Möglichkeit zum Abriss und Neubau. Denkbar ist z. B. die Errichtung eines großzügigen Ein- bis Dreifamilienhauses, einer Doppelhaushälfte oder von drei Reihenhäusern. Alternativ wäre es möglich neben dem Bestandshaus ein weitere Haus anzubauen. Erste Gespräche mit dem Bauamt wurden bereits geführt – wir beraten Sie hierzu gerne bei einem persönlichen Termin vor Ort.

Der Zustand des Hauses entspricht dem Baujahr – es besteht Renovierungsbedarf, bietet dafür jedoch enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Ein besonderes Highlight ist das große, sonnige Gartengrundstück, das zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bietet. Zwei Garagen sowie davorliegende Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Ob als Familienidyll mit Platz zum Wachsen, Mehrgenerationenhaus oder attraktives Neubauprojekt – diese Liegenschaft bietet Raum für Ihre Ideen in einer nachhaltig wertstabilen Wohnlage.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung:

-Baujahr: 1934
-Vollunterkellert
-4 Zimmer
-2 Bäder mit Badewanne
-1 Bad mit Dusche im Spitzboden -Teilweise Fliesen und Laminatböden -Gaszentralheizung von Buderus von 2014 -Terrasse
-2 Garagen
-2 Kellerräume und 1 Waschküche

Lage:

Diese Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Unterrath im Norden Düsseldorfs – einer Wohnlage, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen harmonisch vereint.

Unterrath zeichnet sich durch gepflegte Reihen- und Doppelhäuser, charmante Einfamilienhäuser sowie zahlreiche kleine Grünflächen aus. Der Stadtteil ist besonders attraktiv für Familien als auch für Berufspendler und Investoren.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sowie vielfältige Gastronomieangebote sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen und Gymnasien in unmittelbarer Umgebung.

Auch die Freizeitgestaltung kommt in Unterrath nicht zu kurz: Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine, ein Schwimmbadund der beliebte Nordpark mit dem Aquazoo bieten vielseitige Möglichkeiten zur Erholung und Aktivität. Von hier aus ist auch der Rhein schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, zudem verfügt Unterrath über einen eigenen S-Bahnhof. Für Autofahrer bietet sich eine perfekte Verkehrsanbindung über die Autobahnen A44, A52 und A57 – ein klarer Vorteil für Pendler in Richtung Köln, Ruhrgebiet oder ins Umland.

Auch die Merkur Spielarena, das Messegelände und der internationale Flughafen Düsseldorf sind in wenigen Minuten erreichbar.

Unterrath vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zum pulsierenden Stadtleben – überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Standort!

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, Irrtümer und Abweichungen vorbehalten. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder durch eine Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 1,785 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. an, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.