Objektbeschreibung:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte im begehrten Stadtteil Düsseldorf- Unterrath mit einem ca. 886 m2 großem Grundstück.

Das Haus hat einen Wohnkomfort von ca. 115,5 m2 Wohnfläche zuzüglich weiterer Nutzfläche, wobei das Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad mit Badewanne verfügt. Hier bestünde die Möglichkeit, die Wand zwischen Wohnzimmer und Küche zu entfernen, um einen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich zu realisieren. Von der Küche gelangen Sie auf das tolle Gartengrundstück.

Das Obergeschoss ist mit 2 weiteren Zimmern und einem 2. Bad mit Badewanne ausgestattet. Darüber hinaus steht Ihnen im ausgebauten Spitzboden noch ein großes Zimmer mit separatem kleinen Bad zur Verfügung.

Der Gebäudebestand stellt Ihnen viel Nutzungs- und Erweiterungspotential zur Verfügung. Alternativ besteht die Möglichkeit eines Abrisses und Neubaus. Hier wäre z.B. die Errichtung eines großzügigen Ein-Dreifamilienhauses oder Doppelhauses realisierbar.
Eine konkrete Neubebauung sollte in Form einer Bauvoranfrage beim Bauamt angefragt werden. Gerne beraten wir Sie hierzu auch bei einer Besichtigung vor Ort.

Der aktuelle Zustand des Bestandsobjekts ist Baujahr typisch, es besteht Renovierungs- bis Sanierungsbedarf.

Das Highlight des Objektes ist das großzügige Gartengrundstück – eine grüne Oase zum Entspannen. Hier können Sie an schönen Sommertagen ein gemütliches Beisammensein mit der Familie und Freunden genießen.
Des Weiteren gehört eine Garage mit davor befindlichem Stellplatz zum Objekt.

Diese Liegenschaft bietet viel Raum für individuelle Pläne, Familienzuwachs und Arbeiten unter einem Dach. Es eignet sich ideal für eine große Familie mit Kindern und etwaigen Haustieren, oder als Mehrgenerationenhaus (Neubau) für Jung und Alt.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem interessanten Objekt in einer wertbeständigen Lage überzeugen!

Ausstattung:

-Baujahr: 1934
-Vollunterkellert
-4 Zimmer
-2 Bäder mit Badewanne
-1 Bad mit Dusche im Spitzboden
-Teilweise Fliesen und Laminatböden

-Gaszentralheizung von Buderus von 2014 ( Energiebedarf: 313,7 kWh (qm x a) )

-Terrasse
-Garage
-2 Kellerräume und 1 Waschküche

Lage:

Diese Immobilie befindet sich im schönen Stadtteil Unterrath des Düsseldorfer Nordens.
Der Stadtteil gehört zu einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs, da das Wohnen im Grünen und die gute Infrastruktur dem Stadtteil eine besondere Attraktivität verleihen.
Geprägt wird dieser Stadtteil durch seine kleinen Grünflachen, Reihen- und Doppelhäuser sowie freistehenden Einfamilienhäuser. Durch die Nähe zur Innenstadt, dem internationalen Flughafen und dem Messegelände hat sich Unterrath zu einem beliebten Wohnviertel entwickelt.

Ein umfangreiches Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Supermärkten und Restaurants sind ausreichend vorhanden.
Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien befinden sich in direkter Nachbarschaft. Spielplätze, ein Schwimmbad, Sportvereine uvm. gehören hier zu den vielseitigen Freizeitangeboten. Diverse ruhige Parkanlagen, wie z.B. der Nordpark mit dem Aquazoo, von dem aus man auch schnell den Rhein erreichen kann, runden das Angebot im Umkreis des Stadtteils ab.

Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in kürzester Zeit zu erreichen, so dass durch den ÖPNV eine gute Anbindung gegeben ist. Darüber hinaus hat Unterrath einen eigenen S-Bahnhof. Weiterer Vorteil ist die optimale Anbindung an die A 44, A 52 sowie A 57, welche für Pendler in die Metropolen sehr vorteilhaft ist.

Ferner ist das Düsseldorfer Messegelände, die Merkur Spielarena und der Flughafen in wenigen Minuten zu erreichen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnlage in Innenstadtnähe.

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, Irrtümer vorbehalten. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.