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Verkauf 399.000€ - Eigentumswohnung
86,5 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer  Merken Drucken

Objektbeschreibung:

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Etagenwohnung im 2. OG, welche sich in einem Mehr- Parteien-Haus im begehrten Szeneviertel von Düsseldorf-Pempelfort befindet.

Mit 2-3 Zimmern, Küche, Diele und Badezimmer bietet sie einen Wohnkomfort von ca. 86,5 m2, wobei alle Zimmer vom Flur aus begehbar sind.
Darüber hinaus können Sie die Wohnung bequem über einen Aufzug erreichen.

Bereits der großzügige Eingangsbereich heißt Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen:

Die Wohnung charakterisiert sich vor allem durch ihre großen lichterfüllten Räume und ihren Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit Blick in den Innenhof.

Das Wohnzimmer verfügt über geräumige ca. 30 qm. Hier besteht die Möglichkeit die Wand zur angrenzenden Küche zu entfernen, sodass ein schöner offener Wohn- Ess- und Küchenbereich realisiert werden kann. Eine weitere Option wäre, eine Einbauküche in das Wohnzimmer zu integrieren und den Raum, der für eine Küche vorgesehen ist, als weiteres 3. Zimmer umzugestalten.

Das Schlafzimmer, welches über einen Balkon verfügt, ist zum ruhigen Innenhof gerichtet.

Des Weiteren bietet das Badezimmer genug Platz zur Realisierung einer Badewanne mit kombinierter Duschmöglichkeit und ist mit einem Fenster für Helligkeit und natürliche Belüftung versehen.

Der aktuelle Zustand der Wohnung ist renovierungs-/sanierungsbedürftig, somit können Sie Ihren individuellen Vorstellungen freien Lauf lassen und Ihre eigenen Wohnwünsche erfüllen.

Ein großer Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Die nette Nachbarschaft und „Komplettversorgung“ in dieser Wohnlage machen dieses Angebot schlicht unschlagbar.

Die Wohnung ist nicht mehr bewohnt und ab sofort verfügbar.

Ausstattung:

-Baujahr Gebäude 1976

-24 Parteien Haus
-2. OG von 5
-Aufzug

-Dach Erneuerung in 2019
-Hausgeld ca. 330 € inkl. Rücklage
-Massiver Parkettboden in Diele, Schlaf-und Wohnzimmer

-Fenster von ca. 1989
-Öl-Zentral-Heizung von 1985
-Balkon in Süd-West-Ausrichtung
-Abstellkammer auf Balkon
-Keller

 

Lage:

Das hier angebotene Objekt befindet sich in Düsseldorf Pempelfort. Pempelfort gilt als einer der attraktivsten Stadtteile Düsseldorfs. Begründet wird dies einerseits durch die schönen, hochwertigen, harmonischen Wohnviertel und der zentralen Lage, von der die Stadtmitte bequem in wenigen Minuten zu erreichen ist.

Der Stadtteil ist mit seiner urbanen Atmosphäre, den vielen schönen Altbauten und das Neubauviertel „le flair und Chelsea District“ einer der begehrtesten Stadtteile Düsseldorfs. Profitieren Sie von dieser einzigartigen Lage: An der Nahtstelle von Derendorf und Pempelfort ist das Szeneviertel gut erreichbar und lädt zum Shoppen, Essen und Ausgehen ein.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und kulinarische Köstlichkeiten finden Sie direkt um die Ecke.
Im gesamten Innenstadtbereich können Sie von einer hervorragenden Infrastruktur ausgehen: Ob Ärzte, Krankenhäuser, Kindergärten, Schulen – alles ist gut erreichbar. Das gilt natürlich auch für die Freizeitmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist, trotz der zentralen Stadtlage, die unmittelbare Nähe zur Natur:
Das nahe entfernte Rheinufer und der Rheinpark, sowie der Hofgarten laden in sehr naher Umgebung zu sportlichen Aktivitäten, Hundespaziergängen oder einfach zu ruhigen Spaziergängen beim Sonnenuntergang ein. Ihre Kinder können sich im Neubauviertel Le Flair auf dem Spielplatz und den großen Grünflächen austoben.

Bequem ist auch die perfekte Verkehrsanbindung: mit der Straßenbahn, S-Bahn, U-Bahn oder dem Bus sind Sie in wenigen Minuten in der Düsseldorfer City und der Anschluss an das Autobahnnetz ist ebenso nah. Zum Flughafen, der Messe sowie zu anderen Städten der Umgebung bestehen darüber hinaus ebenfalls ideale schnelle Anbindungen.

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, Irrtümer vorbehalten.
Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Fotos der einzelnen Räume stehen zur Zeit nicht zur Verfügung, da die Wohnung noch geräumt wird.

Weitere Details

  • Maklercourtage: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
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