Objektbeschreibung:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus (DHH) mit Einliegerwohnung aus dem Jahre 1954, welches sich in der begehrten Vogelsiedlung in Düsseldorf-Unterrath/Grenze Stockum befindet.
Zur Zeit ist das Haus in 2 separate Wohneinheiten geteilt, es besteht allerdings die Möglichkeit mit wenig Aufwand beide Wohneinheiten zusammenzuschließen.

Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 171 qm zzgl. ca. 56 qm weiterer Nutzfläche. Die Immobilie wurde 2017 komplett renoviert und teilweise saniert.

Die Erdgeschosswohnung hat einen Wohnkomfort von ca. 120 qm zzgl. ca. 56 qm weiterer Nutzfläche und verfügt über 2 Zimmer.
Von dem schönen lichterfüllten Eingangsbereich gelangen Sie in den Wintergarten, welcher im Jahre 1993 angebaut wurde. Die angrenzende Küche kann ggfs. bei Bedarf offen in den Wintergarten integriert werden.

Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein großer Wohnbereich mit einem offenen Kamin, welcher an Wintertagen für besondere Wohlfühlmomente und romantische Abende sorgt, ein Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne sowie ein Gäste-WC/2.Badezimmer mit bodentiefer Dusche.

Das Highlight dieser Immobilie ist das schöne 732 qm große Gartengrundstück mit Terrasse in Süd- West-Ausrichtung – eine grüne Oase zum Entspannen. Hier können Sie an schönen Sommertagen ein gemütliches Beisammensein mit der Familie und Freunden genießen.

Der Keller bietet Ihnen mit 2 Räumen und einer Waschküche weitere ca. 56 qm Nutzfläche.

Ein separater Eingang führt Sie zur 2. Wohneinheit im Obergeschoss.
Diese verfügt über ca. 51 qm Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden und ist insgesamt mit 3 Zimmern und einem Badezimmer mit Badewanne und kombinierter Duschmöglichkeit ausgestattet.

Die beiden Wohneinheiten können durch wenig Aufwand wieder zu einer Einheit zusammengeschlossen werden, sodass auch für eine große Familie ausreichender Wohnraum vorhanden wäre. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit eine Wohneinheit zu vermieten und somit eine zusätzliche Mieteinnahme zu generieren.

Die zum Objekt gehörende Garage, mit davor befindlichen Stellplätzen, ist mit einem elektrischen Tor versehen und auch vom Garten begehbar.

Diese Immobilie eignet sich ideal für 1-2 Familien mit Haustieren und Gartenliebhaber oder als Mehrgenerationenhaus.

Ob eine Vergrößerung Ihrer bisherigen Wohnung oder eine Kapitalanlage in einer begehrten Wohnlage– dieses Angebot sollten Sie nicht ungeprüft verstreichen lassen und sich unbedingt vor Ort einen Eindruck verschaffen. Die nette Nachbarschaft und „Komplettversorgung“ in dieser exponierten Wohnlage machen dieses Angebot schlicht unschlagbar.

Ausstattung:

-Baujahr Haupthaus: 1954
-Baujahr Anbau: 1993
-Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (Vissmann)
-2016/2017 renoviert: Flachdach erneuert, teilweise Fenster ausgetauscht im EG, neue Eingangstür OG, neue Böden, DG ausgebaut, Keller fachmännisch renoviert
-Wohnfläche des gesamten Hauses: ca. 171 qm, Nutzfläche ca. 56 qm
-EG: -ca. 120 qm Wohnfläche + 56 qm Nutzfläche im Keller, 2 Zimmer, Wintergarten, Küche, Bad mit Eckbadewanne + komb. Duschmöglichkeit, Gäste-WC/2. Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Kamin im Wohnbereich
-OG: ca. 51 qm Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden, 3 Zimmer, Bad mit Wanne + komb. Duschmöglichkeit
-die Küche im EG ist im Kaufpreis inbegriffen
-Grundstücksfläche ca. 732 qm (Bodenrichtwert 780 €/qm)
-Terrasse
-Süd-West-Ausrichtung
-Keller mit 2 Räumen + Waschküche und Heizkeller
-Garage mit elektrischem Tor, auch vom Garten begehbar
-Stellplätze vor Garage

Lage:

Diese Immobilie befindet sich in der Vogelsiedlung im Stadtteil Unterrath-Grenze Stockum.
Der Stadtteil gehört zu einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs, da das Wohnen im Grünen und die gute Infrastruktur dem Stadtteil eine besondere Attraktivität verleihen.
Es überwiegen hauptsächlich Reihen- und Doppelhäuser sowie freistehende Einfamilienhäuser in der Siedlung.
In direkter Nachbarschaft befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants.
Spielplätze, ein Schwimmbad, Sportvereine, der Aquazoo und ruhige Parkanlagen, wie z.B. der Nordpark, von dem aus man auch schnell den Rhein erreichen kann, gehören hier zu den vielseitigen Freizeitangeboten.
Das Düsseldorfer Messegelände, die Merkur Spielarena und der Flughafen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben: in unmittelbarer Nähe erreicht man die U-Bahnlinie, S-Bahn, Bus-Linie und die Autobahn zum Stadtzentrum.

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung.