• D771E32C-5CAB-44FC-A212-E6453CD14A34
  • 24A6959A-DFBF-4737-92AD-6313F39F0FAC
  • F993282E-4B38-4D9D-A401-926249A54106
  • 9988BBCC-0389-43F4-9622-596F01D3A976
  • CD21FDAE-3A44-43A4-B10E-C54D22CA7640
  • 8D204555-4452-49B4-A4F8-3ED56DBB7D0B
  • 30157C22-1E63-4A6E-B8EC-4F79BCB11DA1
  • DEF2564B-548C-43D6-997D-3CE25454291E
  • 67A6CBAB-3FBF-4788-A9AF-CE82AE39D2F7
  • ECE216B0-2D65-4918-A2A8-4668186AFD2A
  • 166ec7e6-4b39-4086-8f02-3053d6897bbb
  • A389A16B-023B-4BE2-A595-C340D1CA237E
  • 8A467434-B777-4578-88DF-C2282191B003
  • 0F59BC4A-AA87-4007-AED5-0AE3E1F93E92
  • 45A97F8B-DEE0-456E-A28C-7CFE24E7FBD2
  • 0B803566-0C8A-4788-A5C7-89F6FBC5AE79
  • 2B9485ED-29CF-4E14-A3AB-1AA73916AEF7
  • 0985BF10-28A9-4824-AB3B-F01AC5ABA2C1
  • 095279CD-3B8B-4EE4-A7A7-995FF182471B
  • CE518494-B04E-48BD-B7C3-E9F0A69E6C43
  • FF1C4A8C-A208-414C-ACF7-7C533E576480
  • 43dd915a-37a9-4d99-9bed-8620cc4dc860
  • 3ad9e576-969d-404c-b938-fca2174625b5
  • F59421C1-1388-4C6F-AF9F-1751B389C21A
  • 6D042615-E785-4066-9CE9-78ABE2B2C6D6
  • 28972D85-A0C0-4E0A-B66C-1749E80958E3
  • C8EE4B78-9C3D-41FD-8D5E-22F2F62B7AAB
  • 0D124109-1AA7-4138-B1DA-41F94C8B296B
  • 4D0B50C4-12A5-4F2F-8246-8F56477116E7
  • 7819B157-5CC3-410C-A05A-DD797526CD07
  • AE903C0B-9F24-4029-BF68-5258B51BE055
  • Grundriss

Verkauf 550.000€ - Maisonettewohnung
104 qm 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Garage  Merken Drucken

Objektbeschreibung:

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine exklusive sonnendurchflutete Maisonette-Wohnung, die sich in der 3. Etage eines gepflegten 10-Parteien Hauses in Top-Lage Derendorfs befindet.

Die 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen einen Wohnkomfort von ca. 104 qm inklusive einer schönen Dachterrasse in Süd-Ausrichtung.
In der ersten Ebene befinden sich ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer/Kinderzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Die großzügige Wohnküche ist mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet und lädt zu schönen kulinarischen Kochabenden ein. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Die Badewanne unter der Treppenschräge verleiht einen besonders gemütlichen Flair- hier können Sie nach einem stressigen Arbeitstag ein entspanntes Bad nehmen.

Über die schöne Buchenholztreppe gelangen Sie auf die zweite Ebene:
Der offen gestaltete und sonnendurchflutete Wohn-und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und angrenzender Dachterrasse lässt Ihr Herz höher schlagen.
Ein Kamin sorgt an Winterabenden für unvergessliche Wohlfühlmomente.
Das Highlight dieser Immobilie ist die schöne Dachterrasse in Süd-Ausrichtung, auf der Sie tolle Sommertage bis zu 12 Sonnenstunden mit der Familie und Freunden verbringen können.

Zusätzlich zum Objekt gehört eine separate Garage im Innenhof, die über ein elektrisches Tor bedient wird- diese ist in der Lage Derendorfs eine absolute Rarität und erspart Ihnen jegliche Parkplatzsorgen.

Da die Wohnung sukzessiv instand gehalten wurde und sehr gepflegt ist, besteht ein Einzug ohne notwendige Modernisierungsmaßnahmen. Es ist kein Reparaturstau vorhanden.

Aufgrund ihrer Grundrissgestaltung und einzigartigen Ausstattung erfüllt diese Wohnung jegliche Wohnwünsche.

Ausstattung:

Die Highlights dieser Wohnung finden sich in den kleinen und großen Details wieder:

-Baujahr Gebäude: 1960

-Aufstockung DG: 2004
-Echtholzparkettböden aus Buche in Schlafzimmer, Arbeitszimmer/Kinderzimmer und Wohnzimmer
-Terracottaböden in Flur, Küche und Bad
-Buchenholztreppe
-4-Meter hohe Decke im Wohnbereich
-Badezimmer weiß gefliest mit Badewanne und separater Dusche
-bodentiefe Fenster im Wohnbereich
-Dachterrasse in Süd-Ausrichtung mit Dusche
-Kaminanschluss im Wohnbereich
-Gaszentralheizung von 2016
-neue Elektroverkabelung in der Wohnung
-Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
-Marken-Einbauküche mit hochwertigen Geräten
-auf Maß eingepasste Sitzbank in der Küche

-Garage mit elektrischem Tor und weiteren Platz für Fahrräder/Moped etc. im Kaufpreis inbegriffen

-Unitymedia-Anschluss im Haus
-neue Elektroleitungen, neue Fenster und neue Hauseingangstür im Haus -kein Reparaturstau
-Hausgeld: 240 €

Lage:

Als Wohnstandort ist Derendorf sehr beliebt, da er reichhaltige Freizeitangebote, sowie Einkaufsmöglichkeiten und eine gehobene Infrastruktur bietet. Dreh- und Angelpunkt ist die Haupteinkaufsstraße Münsterstraße und die Nordstraße, wo gleich 3 Staddteile (Derendorf, Golzheim und Pempelfort) aufeinander treffen.

Hier finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Gastronomieangebote, tolle Modeboutiquen, Ärzte, Apotheken, Banken uvm.
Sogar in den kleinen Seitenstraßen findet man kulinarische Geheimtipps und Düsseldorfer Inlokale. Die neue Fachhochschule, sowie andere Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Auch der Rhein-Park und das Rheinufer mit herrlichem Ausblick sind gut und in wenigen Gehminuten erreichbar.
Im Sommer bieten die vielseitigen Ausgehmöglichkeiten rund um die Immobilie eine wunderbare Möglichkeit in geselliger Runde ein paar unvergessliche Stunden zu verbringen.
Eine ideale Verkehrsanbindung wird Ihnen gewährleistet: Die Entfernung vom Flughafen beträgt ca. 8 km, von der Messe ca. 3,5 km sowie in die Innenstadt ca. 3 km mit dem Pkw oder ÖPNV.
Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Minuten am besten mit der U-Bahn U78 und U79 Abfahrt Haltestelle “Nordstraße” oder die Straßenbahn- Linien 701, 707 oder 715.
Die Busse 721, 722 fahren ebenfalls in den Düsseldofer Norden.

Der Stadtteil Derendorf wird aufgrund der guten Infrastruktur und der Nähe zum Zentrum als Wohnstandort immer beliebter.

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Weitere Details

  • Maklercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Karte