Objektbeschreibung:

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Neubau in Düsseldorf!

In bevorzugter Lage von Düsseldorf-Unterrath entstehen zwei neue, energieeffiziente Reihenhäuser sowie ein Reiheneckhaus, welche allen modernen Wohnansprüchen gerecht werden.

Die durchdachten Grundrisse bieten eine optimale Raumaufteilung von insgesamt ca. 130 qm für Paare, ebenso wie für Familien mit bis zu fünf Personen. Der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft eine perfekte Umgebung für gemeinsame Stunden, Kommunikation und Entspannung. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten von ca. 573 qm – ein idealer Rückzugsort im Freien. Der zusätzlich vorhandene Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss ist bequem zugänglich. Ein Gäste-WC ist im EG ist ebenfalls vorhanden.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie, neben einem komfortablen Masterbad mit Badewanne und Dusche, 3 ansprechende Schlaf-/ Kinderzimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich einen großen Raum, der sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten lassen.

Zum Haus gehört eine eigene Garage.

Die dargestellten Grundrisse sind Vorschläge, die nach Ihren Wünschen individuell angepasst werden können, sodass Sie Ihr maßgeschneidertes Traumhaus erhalten.
Der angegebene Preis umfasst neben den bereits berücksichtigten Grundstückskosten auch eine umfangreiche Grundausstattung.

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, die Grundrisse des Hauses gemeinsam mit unserem Architekten ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen kostenlos anzupassen.

Auf dem Grundstück steht derzeit noch ein Haus, das abgerissen wird. Die Abrisskosten sind bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Der Kaufpreis ist ein Festpreis gemäß den Bedingungen des Bauwerkvertrags.

Immer mehr Menschen streben danach, ihre Energieversorgung eigenständig und zukunftssicher zu gestalten, um sich vor möglichen Engpässen bei Strom und Energie zu schützen. Mit der Installation von Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen mit eigenem Speicher und weiteren innovativen Technologien bieten wir Ihnen die Möglichkeit, genau das zu erreichen.

Auf diese Weise verringern Sie sowohl Ihre laufenden Energiekosten als auch Ihre Abhängigkeit von externen Anbietern, während Sie gleichzeitig Ihren CO2-Ausstoß reduzieren – und den Wert Ihrer Immobilie erhöhen.

Ausstattung:

-Massivbauhaus Stein auf Stein
-Bauzeit 6-8 Monate
-Bauzeitgarantie 12 Monate
-5-jährige Mängel-Gewährleistungsversicherung über 75.000 €

-Bankbürgschaft über mind. 5% der Bausumme, höhere, bis 20 % auf Wunsch kostenpflichtig erhältlich
-Durchdachter Grundriss

-Energieeffizienzklasse A
-Wärmeschutznachweis und Energiepass nach dem GEG Standard
-5 Zimmer
-Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche
-Vier weitere Schlaf-/Gäste oder Arbeitszimmer
-Ein vollwertiges Badezimmer
-Gäste-WC im EG
-Bad mit moderner Feinsteinzeug-Keramik türhoch
-Anschlüsse Waschmaschine / Trockner im Badezimmer DG oder im HWR EG -Sanitärobjekte von Markenherstellern
-Ausrichtung Grundstück Nord/West
-Fußbodenheizung im EG- und DG
-Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
-Rollläden an allen Fenstern
-Dachfenster mit Wärmeschutzverglasung mit außenliegendem Screen -Hochwertige Edelstahlabsturzsicherung vor bodentiefen Fenstern im DG und SB -Technikschrank im EG für Multimedia- und Hausanschlüsse
-CAT7 in allen Wohnräumen
-Eigene Heizungsanlage mit angeschlossener Wärmepumpe (Energieträger: Strom) -Hochwertig ausgestattete Elektroanlage mit Geräten von GIRA mit Klingelanlage -Erdaushub, Gründung der Bodenplatte,
-Innenwände gemauert
-Filigrangeschossdecken, Fugen gespachtelt
-Innenputz Q2
-TÜV-Baubegleitung und Prüfung

Als Sonderwünsche können bei der Planung berücksichtigt werden:

– Verfüllen der Baugrube
– Fensterausführung ähnlich RC2 mit Pilzkopfverriegelung
– Energieeffizienzhaus nach KfW 55 Kriterien
– Elektrische Motoren für Rollläden (auf und ab) an allen senkrechten Fenstern
– Ausgebauter Spitzboden mit zusätzlichem Schlafzimmer und oder Stauraum als Kellerersatz – Elektrische Aluminiumrollläden im Erd- und Obergeschoss
– Elegante Sichtschutzwände zum Nachbarn
– kleiner Garten
– Photovoltaikanlage
– Bodenbeläge
– Malerarbeiten
– Vinylboden “Ranch Boogie” und weiße Sockelleisten inkl. Verlegung
– Auf Anfrage Parkett als Sonderwunsch
– Terrassen Belag aus Betonstein
– Zusätzliches Duschbad
-Hochwertige Sanitärobjekte, gegen Aufpreis freie Wahl
– Ebenerdige, barrierefreie Dusche mit Rinnenablauf
– Schornstein für offenen Kamin und Kachelofen
– Smart Home
– Entsorgung Erdaushub, falls notwendig

Lage:

Der Düsseldorfer Stadtteil Unterrath überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die besonders für Familien ideal ist. In unmittelbarer Nähe (5-15 Minuten mit dem Fahrrad) befinden sich mehrere Kindertagesstätten, wie Sankt Bruno oder Flic Flac, sowie Grundschulen, darunter Sankt Bruno, Montessori und Beckbusch. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Aldi Süd und ein Getränkemarkt sind in nur 5 Autominuten erreichbar. Zudem finden Sie in der Umgebung zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken und eine vielfältige Gastronomieszene.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Sowohl die A44 als auch die A52 sind schnell erreichbar, sodass Sie in kürzester Zeit alle umliegenden Städte erreichen. Der öffentliche Nahverkehr, mit den Straßenbahnlinien 705 und 707 sowie den Buslinien 807 und NE 1 (Nacht- Express), ist nur wenige Gehminuten entfernt. So gelangen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt.

Der nahe gelegene Kittelbach lädt zu Spaziergängen im Grünen ein und in der Umgebung gibt es große, schöne Spielplätze– ideal für Kinder, die hier eigenständig mit dem Fahrrad und Freunden spielen können. Für Sportbegeisterte bieten die Sportvereine, wie der TuS Düsseldorf Nord, Tennis- und Fußballanlagen, sowie einen öffentlichen Bolzplatz. Der weitläufige Nordpark mit dem Aquazoo, der in etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist, und der nahe Rhein zählen ebenfalls zu den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Sonstiges:

Die Abbildungen präsentieren mögliche Ausstattungsvarianten anhand von Beispielbildern. Da jedes Haus individuell nach Ihren Wünschen gestaltet wird, kann die endgültige Ausführung von den gezeigten Beispielen abweichen. Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Bilder und Grundrisse lediglich als Beispiele dienen und möglicherweise Sonderbauteile enthalten, die nicht im angegebenen Preis enthalten sind.

Der Spitzboden kann zusätzlich gegen Aufpreis ausgebaut werden, um zusätzliche Wohnfläche zu generieren.

Bitte beachten Sie außerdem, dass zum angegebenen Preis noch die Kauf- und Baunebenkosten hinzukommen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass weitere Informationen zum angebotenen Grundstück erst nach einem persönlichen Gespräch bereitgestellt werden und dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen berücksichtigt werden können.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin, um Ihren Traum vom eigenen Haus und das angebotene Objekt im Detail zu besprechen.