• Rückansicht des Hauses
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Verkauf 320.000€ - Reihenmittelhaus
110 qm 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Garage  Merken Drucken

Objektbeschreibung:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein schönes Reihenmittelhaus im Stadtteil Velbert- Langenberg.

Mit 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC verfügt es über einen Wohnkomfort von ca. 110 m2 zzgl. ca. 50 m2 Nutzfläche und es ist voll unterkellert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer kombinierter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum schönen Gartengrundstück mit Sonnenterrasse, sowie eine hochwertige Einbauküche und ein Gäste- WC mit Dusche.

Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlaf-bzw. Kinderzimmer, sowie ein großes Badezimmer, welches mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet ist.
Am Schlafzimmer befindet sich zusätzlich ein Balkon mit schönem Blick ins Grüne.
Eine kleine Abstellkammer bietet Ihnen Stauraum für diverse Haushaltsgeräte.

Das Kellergeschoss mit 3 Räumen bietet ca. 50 m2 Nutzfläche und es ist über einen Außenaufgang mit dem Garten verbunden.

Das schöne ca. 304 m2 große Gartengrundstück mit einer großzügigen Terrasse befindet sich in Süd-West Lage und ist eine grüne Oase zum Entspannen. Hier können Sie schöne sonnige Tage mit der Familie und Freunden genießen.

Aufgrund der Aufteilung und Grundrissgestaltung bietet dieses Haus viele Möglichkeiten um 
 individuelle Wohnwünsche zu erfüllen.
Die Immobilie wurde sukzessiv instand gehalten (siehe Ausstattung).

Zu dem Objekt gehört eine Garage, welche sich unmittelbar um die Ecke des Hauses befindet und es besteht ein anteiliger Besitz von Einstellplätzen.

Diese Immobilie eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern und eventuellen Haustieren.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie sich einen persönlichen Eindruck dieser schönen Immobilie verschaffen möchten, sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung:

-Baujahr: 1971
-2000: neue Fenster, Parkett, Granitabdeckung im Kellerabgang -2001-2003: neue Nachtspeicheröfen

  1. -2002:  neues Dach
  2. -2003:  neue Terrasse und Eingang

-2015: neue Küche (neuer Durchlauferhitzer), Gäste-WC (neues Fenster), Flur, neue

Haustür, neues Kellerfenster und Tür

  1. -2017:  neues Garagentor
  2. -2018:  Renovierung, neuer Gartenzaun

-Einbauküche -Gäste-WC mit Dusche -Nachtspeicheröfen -Garten
-Garage

Lage:

Diese schöne Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Langenberg in Velbert, in einer familienfreundlichen Siedlung.
Langenberg ist vor allem für seinen Charakter eines mittelalterlichen, historischen Städtchens bekannt und hat seinen ganz eigenen Charme.

Schöne bergische Fachwerk- und Schieferfassaden, verwinkelte Gassen und Gründerzeitvillen prägen diesen schönen Stadtteil.

Der Stadtkern von Langenberg ist ca. 1500 m entfernt und hat ein besonderes Ambiente: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden. Eine Walddorfschule und ein Gymnasium sind nur 900 m entfernt. Des Weiteren befindet sich in der Ortschaft eine private Ganztagsschule mit Internat. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar.

Langenberg ist umgeben von vielen Wäldern, die zu schönen Spaziergängen oder zum Joggen einladen. Weitere Sehenswürdigkeiten sind die Aussichtsplattform des Bismarckturms mit seinem Waldkletterpark und eine Minigolf-Anlage für Ihre Kinder.

Besonders für Menschen, die in Düsseldorf arbeiten, ist diese Lage verkehrstechnisch interessant. An der A 44 befindet sich die Anschlussstelle Langenberg, auch die A 535 ist über die Anschlussstelle Tönisheide erreichbar.
Durch die Autobahnen A 44 und A 46 sind Sie perfekt angebunden. In die Stadtzentren von Essen und Wuppertal gelangen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten und in das Stadtzentrum von Düsseldorf in ca. 30 Minuten. Zum Flughafen Düsseldorf fährt man ebenfalls nur ca. 20 Minuten. Velbert verfügt über ein dichtes Netz von Buslinien mit zwei Städte-Schnell-Bus-Linien nach Wuppertal und Essen.

Langenberg ist durch die S-Bahn Linie S 9 mit Essen (weiter bis Bottrop–Haltern) im Norden und Wuppertal im Süden verbunden (22 Minuten bis Essen Hauptbahnhof und 26 Minuten zum Hauptbahnhof Wuppertal). Ab Wuppertal erreicht man den Zug nach Düsseldorf sowie Düsseldorf Flughafen. Außerdem fahren Buslinien in das Stadtzentrum von Velbert, zum Ortsteil Neviges sowie nach Wuppertal und Hattingen.

Sie befinden sich also in einer schönen, ruhigen, familienfreundliche Lage und dennoch zentral.

Sonstiges:

Alle Aussagen beruhen auf Aussage des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Weitere Details

  • Grundstücksgröße: 304 qm
  • Maklercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
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