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  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss Keller

Verkauf 485.000€ - Reihenmittelhaus
110 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Garage  Merken Drucken

Objektbeschreibung:

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein schönes Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1963, welches sich in einer ruhigen Einbahnstraße im begehrten Stadtteil Meerbusch-Osterath befindet.

Mit ca. 110 m2 Wohnfläche zzgl. ca. 50 m2 weiterer Nutzfläche umfasst dieses Haus einen Wohnkomfort für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach über 2,5 Ebenen.
Das Gartengrundstück ist ca. 200 m2 groß und eine grüne Oase zum Entspannen.
Auf der schönen Terrasse können Sie sonnige Sommertage mit der Familie und Freunden ausklingen lassen.

Das Erdgeschoss verfügt über einen schönen lichtdurchfluteten Wohn-und Essbereich mit angrenzender Küche. Hier bestünde die Möglichkeit, die Küche offen in den Wohnbereich zu integrieren.
Über den Wohn-und Essbereich erschließt sich der Ausgang zur Sonnenterrasse und in den schönen Garten in Süd-West-Ausrichtung.

Innen überzeugt das Haus mit einer durchdachten und gut proportionierten Raumaufteilung. Bodentiefe Fenster zur Gartenseite versprechen ein helles, lichtdurchflutetes Ambiente.
Im Eingangsbereich befindet sich ebenfalls ein modernes Gäste-WC.

Eine Treppe führt Sie in das Obergeschoss mit 3 weiteren Zimmern und einem modernisierten Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch.

Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet Ihnen weitere Nutzfläche für ein etwaiges Gästezimmer/Büro.

Die Immobilie ist voll unterkellert – der Keller ist mit einem großen Raum/Hobbyraum und einer Waschküche mit zusätzlicher Badewanne und Duschmöglichkeit ausgestattet.
Von hier aus gelangen Sie ebenfalls über einen separaten Zugang zum Garten.

Des Weiteren gehört eine Garage mit einem davor befindlichem Stellplatz zum Objekt, welche sich schräg gegenüber befindet und Ihnen eine Parkplatzsuche erspart. Zudem befinden sich weitere öffentliche Stellplätze direkt gegenüber des Hauses.

Aufgrund der Aufteilung und Grundrissgestaltung bietet dieses schöne Reihenmittelhaus viele Möglichkeiten um Ihre individuellen Wohnwünsche zu erfüllen.
Diese Immobilie eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern und evtl. Haustieren:
viel Raum für individuelle Pläne- dem Familienzuwachs, einem Homeoffice oder auch neuen Hobbies steht also nichts im Wege!

Die nette Nachbarschaft und „Komplettversorgung“ in dieser begehrten Wohnlage machen dieses Angebot schlicht unschlagbar.

Ausstattung:

Diese schöne Immobilie wurde kontinuierlich instandgehalten und präsentiert sich daher in einem sehr gepflegten Zustand:

-Baujahr 1963
-Wohnfläche ca. 110 m2
-Nutzfläche ca. 50 m2
-Grundstücksfläche ca. 200 m2
-Bad im OG und Gäste-WC im EG im Jahre 2012 erneuert inkl. neuer Rohre
-EG mit Einbauschrank/Garderobe
-DG mit Einbauschränken
-Ölzentralheizung
-Terrasse neu gepflastert
-Garten in Süd-West-Ausrichtung
-Markise
-elektrische Rolläden im Wohnbereich
-manuelle Rolläden
-Wohnzimmer mit Stabparkett
-Schlafzimmer/Kinderzimmer im OG mit Teppichböden
-Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen
-Fliesen in Küche
-Keller mit großem Kellerraum und Waschküche mit Badewanne/kombinierter Dusche -Zugang von Keller in den Garten
-Garage mit davor befindlichem Stellplatz im Kaufpreis inbegriffen

Lage:

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in Meerbusch-Osterath und ist in eine sehr gepflegte Nachbarbebauung eingebettet.
Der lebendige und vielfältige Dorfkern Osterath sowie der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Trotz der sehr ruhigen Lage können Sie hier auf eine umfassende Infrastruktur zurückgreifen: Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten finden sich ebenso in der unmittelbaren Umgebung wie Gastronomie-, Einkaufs- und Sportmöglichkeiten. Hervorzuheben sind hier das kindgerechte Umfeld, Ballett- und Musikschule und Sportvereine.

Wer in Meerbusch-Osterath wohnt, genießt die Vorzüge eines geschäftigen Zentrums, in dem es sich gut leben lässt. Dafür stehen ein lebendiger Einzelhandel mit Geschäften und Boutiquen, sowie gemütliche Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen.

Ein hoher Erholungswert ist durch die Nähe zum Rhein und die waldreiche Umgebung gegeben. Schwimmbäder, Fußballplätze, Tennisplätze und der Golfplatz in der Nähe lassen alle sportlichen Aktivitäten zu.

Exzellente und schnelle Verkehrsverbindungen per Auto, Fahrrad oder ÖPNV in alle Richtungen werten diese Wohnlage weiter auf:
Drei direkte Autobahnanschlüsse (A44, A52, A57), ein Bahnhof mit Regionalverbindungen zu allen Destinationen (Düsseldorf, Köln, Neuss, Krefeld) und ein gut ausgebauter ÖPNV gewährleisten einen optimalen Anschluss in alle Richtungen. Ganz abgesehen von der unmittelbaren Nähe zum Düsseldorfer Flughafen, zur Messe und zur Rhein-Ruhr-Region. Hier lässt es sich sehr gut leben! Den Düsseldorfer Flughafen und die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie über die neue Rheinbrücke der A 44 in ca. 10 Minuten Fahrzeit.

An öffentliche Verkehrsmittel wie Busse (SB52, 830, 829, 831, 832, 071) und Bahnen besteht ebenfalls eine sehr gute Anbindung.
Durch Osterath fährt die Linie U70, U74 und U 76, die Krefeld und Düsseldorf miteinander verbindet.

Vergessen Sie die Hektik des Alltags- Wohnen Sie ruhig und dennoch zentral!

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Weitere Details

  • Maklercourtage: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.
  • Grundstücksgröße: ca. 200 qm
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