Verkauf 1.098.000€ - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung:
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Neubau in Düsseldorf!
In bevorzugter Lage von Düsseldorf-Unterrath/Grenze Stockum in der begehrten Vogelsiedlung entstehen zwei neue, energieeffiziente Doppelhaushälften, welche allen modernen Wohnansprüchen gerecht werden. Eine Doppelhaushälfte ist bereits verkauft.
Die durchdachten Grundrisse bieten eine optimale Raumaufteilung von insgesamt ca. 160 qm Wohnfläche (190 qm inkl. Spitzboden) für Paare, ebenso wie für Familien mit bis zu fünf Personen. Die gesamte Wohn-und Nutzfläche inkl. Keller beträgt ca. 270 qm.
Der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft eine perfekte Umgebung für gemeinsame Stunden, Kommunikation und Entspannung. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten von ca. 403 qm – ein idealer Rückzugsort im Freien.
Der zusätzlich vorhandene Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss ist bequem zugänglich. Ein Gäste- WC ist im EG ebenfalls vorhanden. Die Fußbodenheizung mit einer Luft-Wärmepumpe von Vaillant erzeugt wohlige Innentemperatur und warmes Brauchwasser.
Im 1. Obergeschoss erwarten Sie, neben einem komfortablen Masterbad mit Badewanne und Dusche, 3 ansprechende Schlaf-/ Kinderzimmer. Der Spitzboden bietet zusätzlich einen großen Raum, der sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten lässt.
Bei der Wahl des Kellers bei dieser Doppelhaushälfte wird die gesamte Technik aus dem Hauswirtschaftsraum in den Keller verlegt. Ein WU-Betonkeller ist bereits im Kaufpreis inbegriffen . Das Gäste-WC wird anstelle des Hauswirtschaftsraums platziert. Zwischen der Treppe und dem WC kann eine Garderobe entstehen.
Des Weiteren kann optional bei Bedarf eine Garage gebaut werden.
Die dargestellten Grundrisse sind Vorschläge, die nach Ihren Wünschen individuell angepasst werden können, sodass Sie Ihr maßgeschneidertes Traumhaus erhalten.
Der angegebene Preis umfasst neben den bereits berücksichtigten Grundstückskosten auch eine umfangreiche Grundausstattung.
Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, die Grundrisse des Hauses gemeinsam mit unserem Architekten ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen kostenlos anzupassen.
Das Grundstück ist bereits baufrei.
Der Hauskaufpreis ist ein Festpreis gemäß den Bedingungen des Bauwerkvertrags.
Immer mehr Menschen streben danach, ihre Energieversorgung eigenständig und zukunftssicher zu gestalten, um sich vor möglichen Engpässen bei Strom und Energie zu schützen. Mit der Installation von Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen mit eigenem Speicher und weiteren innovativen Technologien bieten wir Ihnen die Möglichkeit, genau das zu erreichen.
Auf diese Weise verringern Sie sowohl Ihre laufenden Energiekosten als auch Ihre Abhängigkeit von externen Anbietern, während Sie gleichzeitig Ihren CO2-Ausstoß reduzieren – und den Wert Ihrer Immobilie erhöhen.
Ausstattung:
-Massivbauhaus Stein auf Stein
-Bauzeit 6-8 Monate
-Hauspreisgarantie 12 Monate
-5-jährige Mängel-Gewährleistungsversicherung über 75.000 €
-Bankbürgschaft über mind. 5% der Bausumme, höhere, bis 20 % auf Wunsch kostenpflichtig erhältlich
-Durchdachter Grundriss
-Energieeffizienzklasse A
-Wärmeschutznachweis und Energiepass nach dem GEG Standard -5 Zimmer
-Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche
-Vier weitere Schlaf-/Gäste oder Arbeitszimmer
-Ein vollwertiges Badezimmer
-Gäste-WC im EG
-Bad mit moderner Feinsteinzeug-Keramik türhoch
-Anschlüsse Waschmaschine / Trockner im Badezimmer DG oder im HWR EG -Sanitärobjekte von Markenherstellern
-Ausrichtung Grundstück Süd/West
-Fußbodenheizung im EG- und DG
-Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
-Rollladen an allen Fenstern
-Dachflächenfenster mit Wärmeschutzverglasung mit außenliegendem Screen -Hochwertige Edelstahlabsturzsicherung vor bodentiefen Fenstern im DG und SB -Technikschrank im EG für Multimedia- und Hausanschlüsse
-CAT7 in allen Wohnräumen
-Eigene Heizungsanlage mit angeschlossener Wärmepumpe (Energieträger: Strom) -Hochwertig ausgestattete Elektroanlage mit Geräten von GIRA mit Klingelanlage -Erdaushub, Gründung der Bodenplatte,
-Innenwände gemauert
-Filigrangeschossdecken, Fugen gespachtelt
-Innenputz Q2
-TÜV-Baubegleitung und Prüfung
-Bodenplatte
-WU-Betonkeller
Als Sonderwünsche können bei der Planung berücksichtigt werden:
– Fensterausführung ähnlich RC2 mit Pilzkopfverriegelung
– Energieeffizienzhaus nach KfW 55 Kriterien
– Elektrische Motoren für Rollladen (auf und ab) an allen senkrechten Fenstern
– Ausgebauter Spitzboden mit zusätzlichem Schlafzimmer und oder Stauraum als Kellerersatz – Elektrische Aluminiumrollläden im Erd- und Obergeschoss
– Elegante Sichtschutzwände zum Nachbarn
– kleiner Garten
– Photovoltaikanlage
– Bodenbeläge
– Malerarbeiten
– Vinylboden “Ranch Boogie” und weiße Sockelleisten inkl. Verlegung
– Auf Anfrage Parkett als Sonderwunsch
– Terrassen Belag aus Betonstein
– Zusätzliches Duschbad
-Hochwertige Sanitärobjekte, gegen Aufpreis freie Wahl – Ebenerdige, barrierefreie Dusche mit Rinnenablauf
– Schornstein für offenen Kamin und Kachelofen
– Smart Home
Lage:
Das tolle Grundstück für die Neubauplanung befindet sich in der begehrten Vogelsiedlung im Stadtteil Unterrath/Grenze Stockum des Düsseldorfer Nordens.
Schönes Wohnen im Grünen und eine dennoch sehr gute Zentralität verleihen diesem Wohnstandort besondere Attraktivität: Bis ins Zentrum von Düsseldorf sind Sie nur wenige Minuten unterwegs und auch die nähere Umgebung bietet Ihnen jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arzte, Apotheken, Banken, bis hin zur vielfältigen Gastronomieszene, sowie Schulen und Kindergärten.
Der nördlich gelegene Flughafen trägt sicherlich zur Attraktivität als internationalen Messestandort bei. Darüberhinaus werden in Kürze auf dem Gelände des ehemaligen Fashion Centers die „Deiker Höfe“ https://www.deiker-hoefe.de/ errichtet, welche über ein vielfältiges Angebot wie z.B. einen Bäcker, einen Supermarkt, Cafes, Boutiquen, Büros uvm. verfügen soll und fußnah vom Objekt erreichbar ist.
Der weitläufige Nordpark mit dem Aquazoo, von dem aus man auch schnell den Rhein erreichen kann, gehören hier zu den Freizeitangeboten in der Umgebung. Ferner erweitern Spielplätze, ein Schwimmbad, die Merkur Spielarena mit Ihren Sportplätzen, diverse Sportvereine uvm. die Freizeitbeschäftigung.
Zahlreiche Buslinien (z.B. 721, 722, 730), welche sich unmittelbar am Objekt befinden und die U- Bahn (z.B. U78, U79) gewährleisten eine optimale Anbindung an den OPNV. Das Messegelände und der Flughafen sind nur wenige Haltestellen mit dem Bus erreichbar und der Düsseldorfer HBF und die Innenstadt werden mit der U-Bahn in 15-20 Minuten angefahren.
Über die Danziger Straße (B8) ist ebenfalls die Innenstadt und die A44 (folgend A52, A57 und A3) direkt erreichbar. Ideale Autobahnanbindungen in Richtung Neuss, Köln, Mönchengladbach und die weiteren umliegenden Städte machen die Lage zusätzlich lukrativ.
Sonstiges:
Die Abbildungen präsentieren mögliche Ausstattungsvarianten anhand von Beispielbildern. Da jedes Haus individuell nach Ihren Wünschen gestaltet wird, kann die endgültige Ausführung von den gezeigten Beispielen abweichen. Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Bilder und Grundrisse lediglich als Beispiele dienen und möglicherweise Sonderbauteile enthalten, die nicht im angegebenen Preis enthalten sind.
Bitte beachten Sie außerdem, dass zum angegebenen Preis noch die Kauf- und Baunebenkosten hinzukommen. Es entfällt eine Maklercourtage i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. auf den Grundstückspreis.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass weitere Informationen zum angebotenen Grundstück erst nach einem persönlichen Gespräch bereitgestellt werden und dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen berücksichtigt werden können.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Anderungen und Irrtümer vorbehalten.
Vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin, um Ihren Traum vom eigenen Haus und das angebotene Objekt im Detail zu besprechen.
Weitere Details
- Grundstücksgröße: ca. 403 qm