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  • Grundriss EG
  • Grundriss KG
  • Grundriss OG

Verkauf 1.300.000€  
290 qm 5 Schlafzimmer 4 Badezimmer 1 Garage  Merken Drucken

Objektbeschreibung:

Diese repräsentative freistehende Villa aus dem Baujahr 1997, welche sich in Top-Wohnlage im schönen Stadtteil Dortmund-Kirchhörde befindet, bietet einen sehr geräumigen Wohnkomfort von ca. 290 m2 über 2 Ebenen zuzüglich ca. 140 m2 weiterer Nutzfläche.

Bereits das erste Betreten lässt Ihr Herz höher schlagen: Der schöne lichterfüllte Eingangsbereich heißt Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen. Von diesem gelangen Sie in den repräsentativen Wohn-und Essbereich mit offenem Kamin, vor dem Sie an gemütlichen Winterabenden einen unvergesslichen Flair und Wohlfühlmoment erleben.

An den Wohn- und Essbereich grenzt die schöne Sonnenterrasse und der traumhafte gepflegte Garten- eine grüne Oase zum Entspannen.

Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Kinderzimmer/Büro, ein Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit Dusche, eine Wohnküche mit 2 Vorratsräumen und ein Gäste-WC.
Von der Wohnküche wurde ein direkter Zugang zu der Doppelgarage realisiert, von der aus Sie schnell und bequem Ihren Einkauf ausladen können.

Ein separater seitlicher Hauseingang würde gegebenenfalls eine Trennung zum Obergeschoss ermöglichen, sodass die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt werden könnte.

Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer und ein großes Kinderzimmer, welche beide einen direkten Zugang zu der großzügigen Dachterrasse mit Blick ins Grüne haben.
2 weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche ergänzen das äußerst komfortable Raumangebot.

Das Kellergeschoss ist mit 4-5 weiteren Zimmern, einer Waschküche, einem Weinkeller, einem Gäste-WC und einem Heizungsraum ausgestattet. Ein Wellnessraum mit Sauna, Whirlpool und Dusche dient zur Entspannung nach einem stressigen Arbeitstag.

Die Villa charakterisiert sich vor allem durch ihre beiden wunderschönen großen Sonnenterrassen mit Blick ins Grüne und das ca. 800 m2 große Gartengrundstück, wo Sie an schönen Sommertagen ein unvergessliches Ambiente mit der Familie und Freunden unter freiem Himmel erleben. Die Südausrichtung verspricht eine maximale Anzahl von Sonnenstunden in Ihrer eigenen Ruhe-Oase.

Zusätzlich zum Objekt gehören eine Doppelgarage mit ca. 4-5 davor befindlichen Stellplätzen.

Aufgrund der Aufteilung und Grundrissgestaltung bietet dieses Objekt viele Möglichkeiten um Ihre individuellen Wohnwünsche zu erfüllen.

In diesem Objekt finden Sie Ihre wohlverdiente Ruhe und sind trotzdem schnell in die Großstadt angebunden- ein absoluter Luxus!

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem aussergewöhnlichen Objekt in einmaliger Lage verzaubern!

Ausstattung:

-Baujahr 1997
-EG: 3 Zimmer + 2 Bäder + 1 Küche + Gäste-WC
-2 Vorratsräume in der Küche im EG
-OG 4 Zimmer + 2 Bäder + 1 Küche
-Dachterrasse mit Abstellkammer
-Keller: Weinkeller, Waschküche, Wellnessraum mit Sauna und Whirlpool, Gäste,WC, 4 weitere Zimmer, Heizungsraum
-Nutzfläche ca. 140 qm
-Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
-Fußbodenheizung im EG
-Elektrische Rolläden
-Alarmanlage
-2,45 m Deckenhöhe
-Terrazzoboden und Teppichboden im ganzen Haus
-Holzfenster
-Spitzboden isoliert
-Heizstrahler auf Terrasse
-1 elektrische Doppelgarage mit 4-5 davor befindlichen Stellplätzen

Lage:

In einer ruhigen Straße von Dortmund-Kirchhörde liegt diese besondere Immobilie.

Kirchhörde ist ein wohlhabender, ruhiger Stadtteil im Dortmunder Süden, ca. 6 km vom Dortmunder Zentrum entfernt.
Die Bebauung ist geprägt durch Reihen- und Einfamilienhäuser, die die ruhige idyllische Gegend unterstreichen.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants finden Sie fußläufig vor.
Über die nahe gelegene B54 erreichen Sie die Dortmunder Innenstadt in ca. 10 Minuten und sämtliche Autobahnen des Ruhrgebiets sehr schnell.
Die Bushaltestelle der Buslinie 450 und der Haltepunkt der Volmetalbahn (Dortmund – Lüdenscheid) befinden sich in fußläufiger Entfernung an der Hagener-Straße.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem ÖPNV zu erreichen. Um die Angebote und Einrichtungen der Dortmunder Innenstadt zu nutzen, muss man nur ca. 10 Minuten Fahrtzeit mit dem PKW einplanen.
In kurzer Entfernung befindet sich der Dortmunder Stadtforst- eine der größten Waldflächen von Dortmund mit kilometerlangen Wegen für ausgiebige Wanderungen oder sportliche Aktivitäten. Außerdem ist der Dortmunder Zoo sowie der anschließende Rombergpark schnell fußläufig vorzufinden.

Wenn Sie die Ruhe einer Kleinstadt suchen, aber trotzdem nicht ganz auf das Großstadtleben verzichten möchten, sind Sie hier genau richtig!

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Aussage der Eigentümer, hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Weitere Details

  • Grundstücksgröße: 800 qm
  • Nutzfläche: 140 qm
  • Maklercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
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