Objektbeschreibung:

Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus befindet sich im begehrten Stadtteil Unterrath/Grenze Stockum, unmittelbar am zukünftigen Neubauviertel „Deiker Höfe“.

Das Haus verfügt insgesamt über ca. 317 m2 Wohn-und Nutzfläche, hierin sind ca. 183 m2 Wohnfläche enthalten. Es ist komfortabel geschnitten und erfüllt mit insgesamt 7 Zimmern + Wintergarten, 2 Bädern, 2 Gäste-WC’s sowie einer Küche alle Wohnwünsche einer großen Familie. Hier findet jedes Familienmitglied sein eigenes kleines Reich und seinen Rückzugsort.

Der schöne große Eingangsbereich im EG verleiht dem Raumgefühl zusätzliche Offenheit und Transparenz. Von diesem gelangen Sie in den schönen lichterfüllten Wohnbereich, in den Essbereich mit angrenzendem Wintergarten und Blick in den schönen Garten, in die Küche mit Zugang zum Gartengrundstück und zum Gäste-WC mit davor befindlicher Garderobe.

Es besteht die Möglichkeit die Wand zwischen Küche und Essbereich zu entfernen und einen offenen Küchen-Essbereich zu realisieren.

Besonders reizvoll ist das tolle, begrünte Gartengrundstück mit ca. 658 m2 in Süd-Ost-Ausrichtung, welches vom Wintergarten und der Küche begehbar ist und an schönen Sommertagen zu einem gemütlichen Beisammensein mit der Familie und Freunden einlädt.

Über den offen gestalteten Treppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss, welches über 4 weitere Schlaf-bzw. Kinderzimmer verfügt. Ein Schlafzimmer ist mit einem Bad en Suite mit Badewanne und Doppelwaschtisch und einem Balkon in Süd-Ausrichtung ausgestattet.
Darüberhinaus ist das Obergeschoss mit einem weiteren Badezimmer mit Dusche und separatem WC versehen.

Der Dachboden kann mit wenig Aufwand ausgebaut werden, wodurch ein tolles Dachstudio errichtet werden könnte.

Des Weiteren wird dieses Einfamilienhaus durch ein separat begehbares Apartment mit 2 Zimmern und Duschbad sowie 3 weiteren Kellerräumen komplettiert.
Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie einem weiteren Stellplatz, welche Ihnen ebenfalls einen Zugang zum Garten bietet und vom Keller erreichbar ist.

Der aktuelle Bauzustand ist in manchen Bereichen renovierungsbedürftig -die Grundsubstanz der Immobilie ist in einem guten Zustand und bietet Ihnen viel Platz zur freien Entfaltung.
Dieses Haus stellt Ihnen großzügige Freiräume zur Verfügung um individuelle Wohnwünsche zu erfüllen: Eine attraktive Immobilie in bevorzugter Grünlage mit netter Nachbarschaft.

Ausstattung:

-Baujahr Wohngebäude: 1968
-Wohn-und Nutzfläche ca. 317 qm
-Grundstücksfläche ca. 658 qm
-Garten in Süd-Ost-Ausrichtung
-Balkon in Süd-Ausrichtung
-Deckenhöhe ca. 2,60 m im EG und ca. 2,26 m im OG
-EG: Offener Treppenaufgang, 3 Zimmer, Wintergarten, Küche mit Zugang zum Garten, Gäste-WC Garderobe

-OG: 4 Zimmer, 1 Schlafzimmer mit Bad en Suite und Balkon in Süd-Ausrichtung, 1 Bad mit Dusche, 1 separates WC
-Dachboden ausbaufähig

-Keller: 3 Zimmer, separates 2-Zimmer-Apartment mit Bad und bodentiefer Dusche -Gaszentralheizung von 1995
-Hebeanlage
-Teilweise elektrische Rolladen

-Elektrische Sonnenmarkise
-Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und Fernbedienung

Lage:

Diese schöne Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Unterrath/Grenze Stockum, angrenzend an die Vogelsiedlung des Düsseldorfer Nordens.

Schönes Wohnen im Grünen und eine dennoch sehr gute Zentralität verleihen diesem Wohnstandort besondere Attraktivität:
Bis ins Zentrum von Düsseldorf sind Sie nur wenige Minuten unterwegs und auch die nähere Umgebung bietet Ihnen jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, bis hin zur vielfältigen Gastronomieszene, sowie Schulen und Kindergärten.

Der nördlich gelegene Flughafen trägt sicherlich zur Attraktivität als internationalen Messestandort bei.
Darüberhinaus werden in Kürze auf dem Gelände des ehemaligen Fashion Centers die „Deiker Höfe“ https://www.deiker-hoefe.de/ errichtet, welche über ein vielfältiges Angebot wie z.B. einen Bäcker, einen Supermarkt, Cafés, Boutiquen, Büros uvm. verfügen soll und fußnah vom Objekt erreichbar ist.

Der weitläufige Nordpark mit dem Aquazoo, von dem aus man auch schnell den Rhein erreichen kann, gehören hier zu den Freizeitangeboten in der Umgebung.
Ferner erweitern Spielplätze, ein Schwimmbad, die Merkur Spielarena mit Ihren Sportplätzen, diverse Sportvereine uvm. die Freizeitbeschäftigung.

Zahlreiche Buslinien (z.B. 721, 722, 730), welche sich unmittelbar am Objekt befinden und die U- Bahn (z.B. U78, U79) gewährleisten eine optimale Anbindung an den ÖPNV.
Das Messegelände und der Flughafen sind nur wenige Haltestellen mit dem Bus erreichbar und der Düsseldorfer HBF und die Innenstadt werden mit der U-Bahn in 15-20 Minuten angefahren.

Über die Danziger Straße (B8) ist ebenfalls die Innenstadt und die A44 (folgend A52, A57 und A3) direkt erreichbar.
Ideale Autobahnanbindungen in Richtung Neuss, Köln, Mönchengladbach und die weiteren umliegenden Städte machen die Lage zusätzlich lukrativ.

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, Irrtümer vorbehalten. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.