Objektbeschreibung:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in der begehrten Vogelsiedlung in Unterrath/Grenze Stockum mit einem 811 m2 großem Grundstück zur etwaigen Neubebauung.
Das Grundstück bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für individuelle Bauvorhaben.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 113 m2 zuzüglich ca. 54 m2 Nutzfläche, wobei das Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, eine angrenzende Küche mit Essbereich, ein Büro und ein Bad mit Dusche verfügt.
Hier bestünde die Möglichkeit, die Wand zwischen Wohnzimmer und Küche zu entfernen, um einen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich zu realisieren. Von der Küche gelangen Sie auf das tolle großzügige Gartengrundstück in Süd-Ost-Ausrichtung – eine grüne Oase zum Entspannen. Hier können Sie an schönen Sommertagen ein gemütliches Beisammensein mit der Familie und Freunden genießen.
Das Obergeschoss ist mit einem Schlafzimmer mit Bad en Suite inkl. Badewanne und Dusche sowie einem weiteren separaten Kinderzimmer ausgestattet.
Im Keller steht Ihnen mit 2 Räumen und einem weiteren Bad mit Dusche zusätzliche Nutzfläche von ca. 54 m2 zur Verfügung.

Darüber hinaus wurde ein Anbau mit 2 Zimmern, Küche, Diele und Badezimmer mit Dusche errichtet, welcher über einen separaten Zugang erreichbar ist.

Der Gebäudebestand stellt Ihnen viel Nutzungs- und Erweiterungspotential zur Verfügung. Der aktuelle Zustand des Bestandsobjekts ist Baujahr typisch, es besteht Renovierungs- und Sanierungsbedarf.
Des Weiteren gehört eine Garage mit davor befindlichen Stellplätzen zum Objekt.

Alternativ besteht die Möglichkeit eines Abrisses und Neubaus.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Bauvorhaben und ermöglicht eine flexible Gestaltung entsprechend den Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer. Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem B-Plan und den damit verbundenen geltenden Bauvorschriften, wodurch eine gewisse Planungssicherheit gewährleistet ist. Hier wäre z.B. die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses oder Doppelhauses bzw. 2 Doppelhaushälften realisierbar.
Eine konkrete Neubebauung sollte in Form einer Bauvoranfrage beim Bauamt angefragt werden. Unter folgendem www.iz-haus.de können Sie sich etwaige Neubau-Modelle ansehen und eine Kalkulation bis zur schlüsselfertigen Fertigstellung des Hauses einholen. Dabei werden Sie rundum vom Architekten betreut sowie professionell beraten und unterstützt.
Gerne beraten wir Sie hierzu auch bei einer Besichtigung vor Ort.

Diese Liegenschaft bietet viel Raum für individuelle Pläne, Familienzuwachs und Arbeiten unter einem Dach. Es eignet sich ideal für eine große Familie mit Kindern und etwaigen Haustieren, oder als Mehrgenerationenhaus (Neubau) für Jung und Alt.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem interessanten Objekt in einer wertbeständigen Lage überzeugen!

Ausstattung:

-Baujahr: 1960
-Wohnfläche ca. 113 m2, Anbau: ca. 80 m2
-4 Zimmer im Haus, 2 Zimmer im Anbau
-1 Bad mit Dusche im EG
-1 Bad mit Badewanne und Dusche im OG
-Teilweise Fliesen und Laminatböden
-Gaszentralheizung (Brennwert Heizung von 2012)
-Terrasse
-Großes Gartengrundstück von 811 m2 in Süd-Ost-Ausrichtung -1 Garage
-2 Kellerräume + Bad mit Dusche (Nutzfläche ca. 54 m2)

Lage:

Diese schöne Immobilie befindet sich in der begehrten Vogelsiedlung im Stadtteil Unterrath/Grenze Stockum des Düsseldorfer Nordens.

Schönes Wohnen im Grünen und eine dennoch sehr gute Zentralität verleihen diesem Wohnstandort besondere Attraktivität:
Bis ins Zentrum von Düsseldorf sind Sie nur wenige Minuten unterwegs und auch die nähere Umgebung bietet Ihnen jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, bis hin zur vielfältigen Gastronomieszene, sowie Schulen und Kindergärten.

Der nördlich gelegene Flughafen trägt sicherlich zur Attraktivität als internationalen Messestandort bei.
Darüber hinaus werden in Kürze auf dem Gelände des ehemaligen Fashion Centers die „Deiker Höfe“ https://www.deiker-hoefe.de/ errichtet, welche über ein vielfältiges Angebot wie z.B. einen Bäcker, einen Supermarkt, Cafés, Boutiquen, Büros uvm. verfügen wird und fußnah vom Objekt erreichbar ist.

Der weitläufige Nordpark mit dem Aquazoo, von dem aus man auch schnell den Rhein erreichen kann, gehören hier zu den Freizeitangeboten in der Umgebung.
Ferner erweitern Spielplätze, ein Schwimmbad, die Merkur Spielarena mit Ihren Sportplätzen, diverse Sportvereine uvm. die Freizeitbeschäftigung.

Zahlreiche Buslinien (z.B. 721, 722, 730), welche sich unmittelbar am Objekt befinden und die U- Bahn (z.B. U78, U79) gewährleisten eine optimale Anbindung an den ÖPNV.
Das Messegelände und der Flughafen sind nur wenige Haltestellen mit dem Bus erreichbar und der Düsseldorfer HBF und die Innenstadt werden mit der U-Bahn in 15-20 Minuten angefahren.

Über die Danziger Straße (B8) ist ebenfalls die Innenstadt und die A44 (folgend A52, A57 und A3) direkt erreichbar.
Ideale Autobahnanbindungen in Richtung Neuss, Köln, Mönchengladbach und die weiteren umliegenden Städte machen die Lage zusätzlich lukrativ.

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, Irrtümer vorbehalten. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.