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Verkauf 675.000€ - Etagenwohnung
144 qm 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Garage  Merken Drucken

Objektbeschreibung:

In beliebter Wohnlage von Düsseldorf-Unterrath befindet sich im 2. Obergeschoss eines kernsanierten 5-Parteien-Hauses diese wunderschöne ca. 144 m2 (zzgl. ca. 85 qm weitere Nutzfläche im Dachgeschoss) große Maisonette-Wohnung im Haus-im-Haus-Stil, die alle Wohnträume wahr werden lässt. Bereits das erste Betreten der Wohnung lässt Ihr Herz höher schlagen: Der schöne lichterfüllte Eingangsbereich heißt Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen. Alle Zimmer sind ganz bequem vom Flur aus erreichbar.

In der ersten Ebene befinden sich ein großer Wohnbereich, ein Essbereich mit einer Durchreiche zur hochwertigen Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Masterbad en Suite, 2 Kinderzimmer und ein Gäste-WC mit Badewanne und kombinierter Duschmöglichkeit, wo Sie nach einem stressigen Arbeitstag ein gemütliches Bad nehmen können.
Es besteht die Möglichkeit die Wand zwischen Küche und Essbereich zu entfernen, um einen schönen großen Küchen-und Essbereich zu realisieren.
Das moderne Masterbad en Suite ist mit einer bodentiefen Dusche sowie einen Doppelwaschtisch und eine Fußbodenheizung ausgestattet.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über 2 schöne Sonnenbalkone in Süd-West-Ausrichtung, wobei ein Balkon vom Ess- und Wohnbereich und der 2. Balkon von einem Kinderzimmer begehbar ist.

Vom Essbereich gelangen Sie über eine Buchenholztreppe in das Dachgeschoss, wo Ihnen 3 weitere großzügige Räume und ein Badezimmer mit Dusche/Waschküche zur Verfügung stehen.
Hier können Sie beispielsweise einen separaten Wohnbereich für die Kinder oder diverse Hobby-/Arbeitsräume schaffen.

Das Highlight dieser Immobilie ist der große Garten, welcher Ihnen zur Alleinnutzung dient, sodass Sie an schönen Sommertagen den Tag mit Familie und Freunden unter freiem Himmel ausklingen lassen können.
Zusätzlich zum Objekt gehört eine Garage mit einem davor befindlichen Stellplatz, die über ein

elektrisches Tor bedient wird- diese erspart Ihnen jegliche Parkplatzsorgen.

Da die Wohnung sukzessiv instand gehalten wurde und sehr gepflegt ist, besteht ein Einzug ohne notwendige Modernisierungsmaßnahmen. Es ist kein Reparaturstau vorhanden.

Aufgrund ihrer Grundrissgestaltung und einzigartigen Ausstattung erfüllt diese Maisonette- Wohnung jegliche Wohnwünsche. Ob eine Vergrößerung Ihrer bisherigen Wohnung oder eine Kapitalanlage in einer begehrten Wohnlage– dieses Angebot sollten Sie nicht ungeprüft verstreichen lassen und sich unbedingt vor Ort einen Eindruck verschaffen. Die nette Nachbarschaft und „Komplettversorgung“ in dieser Wohnlage machen dieses Angebot schlicht unschlagbar.

Ausstattung:

Die Highlights dieser Wohnung finden sich in den kleinen und großen Details wieder:

-Baujahr Gebäude: 1962
-Hausgeld ca. 200 €
-Echtholzparkettböden in Schlafzimmer, Kinderzimmern und Wohnzimmer, Fliesen in Flur und Küche
-Buchenholztreppe
-Masterbad mit bodentiefer Dusche, Doppelwaschtisch und Fußbodenheizung
-Gäste-WC mit Badewanne und kombinierter Duschmöglichkeit und Fenster
-2 Balkone in Süd-West-Ausrichtung
-Garten-Alleinnutzung
-Ölzentralheizung von 2011
-neue Elektroverkabelung in der Wohnung
-Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
-Marken-Einbauküche mit hochwertigen Geräten im Kaufpreis inbegriffen
-Abstellkammer im Flur
-Garage mit elektrischem Tor und weiterem Platz für Fahrräder/Moped etc.
im Kaufpreis inbegriffen
-kein Reparaturstau
-separater Waschkeller
-großer Kellerraum

Lage:

Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Unterrath im Düsseldorfer Norden.
Der Stadtteil gehört zu einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs, da das Wohnen im Grünen und die gute Infrastruktur dem Stadtteil eine besondere Attraktivität verleihen.
In direkter Nachbarschaft befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants.
Spielplätze, ein Schwimmbad, Sportvereine, der Aquazoo und ruhige Parkanlagen, wie z.B. der Nordpark, von dem aus man auch schnell den Rhein erreichen kann, gehören hier zu den vielseitigen Freizeitangeboten.
Das Düsseldorfer Messegelände, die Merkur Spielarena und der Flughafen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben: in unmittelbarer Nähe erreicht man die U-Bahnlinie, S-Bahn, Bus-Linie und die Autobahn zum Stadtzentrum.

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Weitere Details

  • Maklercourtage: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
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