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  • Grundriss UG
  • Grundriss EG
  • Grundriss 1. OG
  • Grundriss 2.OG
  • Grundriss DG

Verkauf 1.750.000€ - Mehrfamilienhaus
500 qm  Merken Drucken

Objektbeschreibung:

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein etabliertes Hotel Garni in guter Lage in Lohausen, nahe der Messe.
Es verfügt über 12 komfortabel ausgestattete Zimmer, wovon zur Zeit 5 Doppelzimmer, 3 Einzelzimmer und 4 Zweibettzimmer sind.

Der Betrieb wird inklusive des Großinventars, der kompletten Möblierung & Hoteleinrichtung, sowie der komplett eingerichteten Küche mit allen Elektro-, Kühl- und TK- Geräten verkauft.

Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 100 qm und einer großen Terrasse.

Hinter dem Objekt befindet sich ein großer Parkplatz mit ca. 12 Außenstellplätzen, welcher zum Objekt gehört.

Des Weiteren besteht die Möglichkeit das Hotel als Apartmenthaus, beispielsweise in Mikroapartments für Studenten oder als Mehrfamilienhaus in mehrere separate Wohnungen umzukonzipieren.

Das gesamte Haus verfügt über ca. 500 qm, mit einer großen Terrasse und einen großen Garten in Süd-West-Lage im UG, einem großen Balkon im EG, 2 Balkonen im 1. OG und einem Balkon im Dachgeschoss. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 975 qm inkl. des Parkplatzes.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und wurde sukzessiv instand gehalten. Es besteht kein Reparaturstau.

Eine werthaltige Wohnlage, ein angenehmes Umfeld mit einer perfekten urbanen Infrastruktur in der wirtschaftlich blühenden Landeshauptstadt Düsseldorf bilden die Basis dieses einmaligen Angebots, welches Sie nicht ungeprüft verstreichen lassen und sich unbedingt vor Ort einen Eindruck verschaffen sollten.

Ausstattung:

-Wohnfläche ca. 500 qm
-Grundstücksfläche ca. 975 qm inkl. des Parkplatzes
-Baujahr Haupthaus 1935
-Baujahr Anbau 1977
-Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung

-12 Zimmer

-Einliegerwohnung mit ca. 100 qm
-Inventar im Kaufpreis inbegriffen
-Eigene Stellplatzmöglichkeiten auf Parkplatz hinter dem Objekt
-Nichtraucherhotel
-Umkonzipierbar als Apartmenthaus (z.B. Mikroapartments für Studenten) oder MFH mit mehreren separaten Wohnungen
-optimale Verkehrsanbindung in Richtung Hauptbahnhof, Flughafen und Messe

Lage:

Dieses Objekt befindet sich in zentraler Lage von Lohausen, nahe der Düsseldorfer Messe.

Der ÖPNV ist durch die U-79, die Duisburg und Düsseldorf verbindet und die Hauptbahnhöfe anfährt, in 2 Minuten zu erreichen. Zudem verkehren unmittelbar auf der Niederrheinstraße diverse Buslinien.
Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist ca. in 15 Minuten zu erreichen, der Flughafen in ca. 4 km.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die B 8 gegeben, die in südlicher Richtung
die A44 und die Innenstadt verbindet. Nördlich führt sie ins Zentrum von Kaiserswerth und auf die A 59.
Die Messe ist in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln, mit dem Auto oder auch fußläufig erreichbar.

Der Stadtteil ist vor allem durch aufgelockerte Wohnbebauung und landwirtschaftliche Nutzung, sowie Kleingartenanlagen und einige Reiterhöfe geprägt.
Hier können Sie zahlreiche Spaziergänge in der Natur genießen und sind in wenigen Minuten am Rhein. Aufgrund seiner Vielseitigkeit und seinem schönen Ortskern, mit seinem historischen Dorfplatz, sorgt der Stadtteil für eine gemütliche Atmosphäre.

Geschäfte zur Nahversorgung finden Sie direkt fußläufig auf der Niederrheinstraße,
oder im Zentrum von Kaiserswerth vor.
Supermärkte und Fachgeschäfte, vielfältige Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Arztpraxen und Apotheken gehören ebenfalls zu den einladenden Angeboten in der Umgebung.

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Fotos der einzelnen Zimmer werden aufgrund von Diskretion nicht gezeigt, eine Besichtigung des vollständigen Hauses ist selbstverständlich nach Absprache kurzfristig möglich.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird umgehend nachgereicht.

Weitere Details

  • Grundstücksgröße: 975 qm
  • Maklercourtage: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Karte