Objektbeschreibung:

Dieses attraktive Reihenendhaus mit Garten und zwei Garagen aus dem Baujahr 1970 befindet sich in begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Lörick und bietet mit seiner großzügigen Raumaufteilung ein ideales Zuhause für Familien oder für alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.

Mit ca. 120 m2 Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 52 m2 Nutzfläche überzeugt die Immobilie durch ein durchdachtes Raumkonzept und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den ca. 342 m2 großen Garten mit sonniger Südausrichtung – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder oder gemütliche Grillabende.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobe im Eingangsbereich.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer. Das großzügige Schlafzimmer mit eigenem Balkon lädt zum Entspannen ein. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal
als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit ausgestattet.

Ein separates WC sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

Der Spitzboden stellt eine zusätzliche Ausbaureserve dar und eröffnet weiteres Potenzial zur individuellen Nutzung.

Auch der Keller bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem großzügigen Raum stehen Ihnen eine Sauna sowie ein Wasch- und Trockenraum mit Zugang zum Garten zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie einen davor liegenden Stellplatz, die bequemes Parken direkt am Haus ermöglichen.

Die Immobilie ist derzeit für 2.195 € monatlich kalt inklusive Garage zzgl. 180 € Nebenkosten vermietet und eignet sich somit auch für Kapitalanleger.

Dank des gepflegten modernen Gesamtzustands, der attraktiven Lage und des großzügigen Gartens bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit in Lörick – ideal für Familien, Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Blick auf die Zukunft.

Ausstattung:

-Baujahr: ca. 1970
-4 Zimmer
-Wohnfläche ca. 120 m2 zzgl. ca. 52 m2 weiterer Nutzfläche -Grundstücksgröße: ca. 342 m2
-Garten in Süd-Ausrichtung
-Modernes Bad mit Badewanne und kombinierter Duschmöglichkeit im OG -Separates WC im OG
-Gäste-WC im EG
-Gaszentralheizung von 2021
-Fenster von ca. 2016
-Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen
-Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

-Rollladen im EG und OG
-Ausbaureserve im Spitzboden
-Keller mit Sauna
-2 Garagen plus davor befindlicher Stellplatz

Lage:

Die Immobilie befindet sich im gefragten Düsseldorfer Stadtteil Lörick, in gewachsener Wohnlage im Westen der Landeshauptstadt. Lörick überzeugt durch seine attraktive Lage am linken Rheinufer und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den beliebten Stadtteilen Heerdt und Oberkassel sowie zur Stadt Meerbusch. Oberkassel mit seiner gehobenen Gastronomie, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und dem charmanten Rheinboulevard ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Meerbusch bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein hochwertiges Wohnumfeld sowie schnelle Verbindungen in Richtung Neuss und Krefeld.

Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Lörick und den angrenzenden Stadtteilen in kurzer Entfernung und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Auch internationale und private Bildungseinrichtungen im Düsseldorfer Westen sind gut angebunden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Wohnlage.

Die Düsseldorfer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichbar. Die nahegelegenen Rheinbrücken sowie gut ausgebaute Straßenverbindungen gewährleisten eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Gleichzeitig bietet Lörick mit seinen Rheinwiesen, Grünflächen und Freizeitangeboten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Insgesamt vereint diese Lage grünes Wohnen mit urbaner Nähe und zählt zu den begehrten Wohnlagen im Düsseldorfer Westen.

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, Irrtümer und Abweichungen vorbehalten. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder durch eine Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. an, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.