Verkauf 780.000€ - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1958, das über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, eine Wohnung im Souterrain sowie zwei Garagen mit zusätzlichen Außenstellplätzen verfügt.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 135 m2 zzgl. ca. 42 m2 Nutzfläche. Das großzügige Grundstück umfasst 811 m2.
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 57 m2 und verfügt über zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad. Von hier aus gelangen Sie direkt in das idyllische Gartengrundstück. Optional bietet sich hier die Möglichkeit, die Küche offen in den Wohn- und Essbereich zu integrieren. Sie ist aktuell für 618 € kalt zzgl. 183 € NK (801 € warm) vermietet.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 47 m2 Wohnfläche, zwei Zimmern und einem Balkon mit angenehmer West-Ausrichtung. Diese Einheit ist aktuell kalt für 480 € kalt zzgl. 170 € NK (650 € warm) vermietet.
Die Souterrain-Wohnung mit ca. 42 m2 Nutzfläche besteht aus zwei Zimmern, Küche sowie einem Bad mit Dusche – ideal für Gäste, als Hobbyraum oder als separates Homeoffice.
Bei Bedarf können einzelne Wohneinheiten auch zusammengelegt oder neu aufgeteilt werden. Eine individuelle Planung ist flexibel umsetzbar. Alternativ besteht die Option eines Abrisses und Neubaus eines großzügigen freistehenden Hauses mit Garagen- gerne stellen wir Ihnen bei Bedarf eine Neubauplanung und Kostenaufstellung eines Bauunternehmers/Architekten zur Verfügung und beraten Sie hierzu vor Ort.
Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen sowie weitere Stellplätze im Außenbereich. Diese Immobilie eignet sich ideal:
•für Familien mit etwaigen Haustieren •als Mehrgenerationenhaus,
•oder als Kapitalanlage.
Die freundliche Nachbarschaft, die gute Infrastruktur sowie die fußläufige Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen die Lage besonders attraktiv.
Zudem profitieren Sie in naher Zukunft von der städtebaulichen Aufwertung durch das neue urbane Quartier „Deiker Höfe“, das in direkter Umgebung entsteht: www.deiker-hoefe.de
Ausstattung:
-Baujahr 1958
-Grundstücksgröße: ca. 811 m2 (Nord-Ausrichtung)
-Wohnfläche ca. 135 m2
-4-6 Zimmer
-Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
-2 Garagen
-EG: ca. 57 m2: 2-Zimmer-Wohnung mit Zugang zum Garten, Küche, Bad mit Dusche -Kaltmiete Wohnung EG: 618 € zzgl. 183 € NK (801 € warm)
-DG: ca. 47 m2 :2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Küche, Bad mit Badewanne -Kaltmiete Wohnung OG: 480 € zzgl. 170 € NK (650 € warm)
-Souterrain: ca. 42 m2 Nutzfläche: 2-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad mit bodentiefer Dusche
Lage:
Diese schöne Immobilie befindet sich in der begehrten „Vogelsiedlung“ im Stadtteil Unterrath/Grenze Stockum des Düsseldorfer Nordens.
Es überwiegen hauptsächlich Doppelhäuser sowie freistehende Einfamilienhäuser in dieser Siedlung.
Ruhiges Wohnen im Grünen und eine dennoch gute Zentralität verleihen diesem Wohnstandort besondere Attraktivität:
Bis ins Zentrum von Düsseldorf sind Sie nur wenige Minuten unterwegs und auch Ihre nähere Umgebung bietet Ihnen jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, bis hin zur vielfältigen Gastronomieszene, sowie Schulen und Kindergärten.
Der nördlich gelegene Flughafen trägt sicherlich zur Attraktivität als internationalen Messestandort bei.
Der weitläufige Nordpark mit dem Aquazoo, von dem aus man auch schnell den Rhein erreichen kann, gehören hier zu den Freizeitangeboten in der Umgebung.
Des Weiteren erweitern Spielplätze, ein Schwimmbad, Kirchen, die Merkur Spielarena mit Ihren Sportplätzen, diverse Sportvereine uvm. die Freizeitbeschäftigung.
Darüber hinaus werden in Kürze auf der Deikerstraße auf dem Gelände des ehemaligen Fashion Centers die „Deiker Höfe“ https://www.deiker-hoefe.de/ eröffnet, welche über ein vielfältiges Angebot wie z.B. einen Bäcker, einen Supermarkt, Cafés, Boutiquen uvm. verfügt und fußnah vom Objekt erreichbar ist.
Die Straßenbahnen (U78, U79) und zahlreiche Buslinien (z.B. 721, 722) gewährleisten eine optimale Anbindung an den ÖPNV.
Über die Danziger Straße (B8) sind die Innenstadt und die A44 (folgend A52, A57 und A3) direkt erreichbar.
Sie wohnen also ruhig und dennoch zentral.
Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, Irrtümer und Abweichungen vorbehalten. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder durch eine Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 1,785 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. an, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Details
- Grundstücksgröße: 811 qm
- Maklercourtage: 1,785 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.