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  • 1. OG rechts Wohnbereich
  • 1. OG rechts Küche
  • 1. OG rechts Bad
  • 1. OG rechts Dusche
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  • Grundriss WE4

Verkauf 225.000€ - Eigentumswohnung, Etagenwohnung
66 1 Schlafzimmer  Merken Drucken

Objektbeschreibung:

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine schöne Eigentumswohnung (1. OG rechts, WE 4), welche sich in einem 5-Parteien-Haus in begehrter Lage des Stadtteils Unterrath befindet.

Mit 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad sowie einem Balkon bietet sie einen Wohnkomfort von ca. 66 m2. Die Wohnung wurde aufwendig saniert und befindet sich in einem Top-Zustand.

Die Küche ist mit allen technischen Geräten ausgestattet und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Es besteht die Möglichkeit einen offenen Wohn-und Küchenbereich zu realisieren, indem man die Zwischenwand entfernt.

Der Balkon, auf den man vom Wohn-und Essbereich gelangt, bietet Ihnen einen wundervollen Blick ins Grüne. Hier können Sie schöne Sommertage ausklingen lassen.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist weiß/grau gefliest.

Die Wohnung ist zur Zeit für 600 € kalt vermietet. Der Mieter würde gerne in der Wohnung wohnen bleiben, daher werden vorzugsweise ein Kapitalanleger gesucht.

2011 wurde das Haus wärmedämmend isoliert und verputzt. Das Dach ist gedämmt und es wurden neue Dachfenster zwischen 2010-2012 eingebaut. Die Wasser und Abwasserrohre wurden im Laufe der letzten 10 Jahre im Zuge der Wohnungsrenovierungen erneuert. Die elektrischen Anlagen wurden ebenfalls größtenteils saniert.

Beheizt werden alle Parteien mittels Ol-Zentralheizung, die Sanitäranlagen befinden sich allesamt in einem guten Zustand und wurden sukzessiv instandgehalten.

Aufgrund der komfortablen Wohnraumaufteilung, können Sie den Vorstellungen Ihrer individuellen Wohnwünsche freien Lauf lassen.

Die nette Nachbarschaft und „Komplettversorgung“ in dieser exponierten Wohnlage machen dieses Angebot schlicht unschlagbar.

Ausstattung:

-Baujahr Gebäude 1962
-1. Obergeschoss
-1 Balkon
-1 Abstellkammer -Ol-Zentralheizung von 2011

-2011 wärmedämmend isoliert und verputzt -Dach gedämmt, Dachfenster neu zw. 2010-2012 -Fenster von 2003 mit Thermoverglasung
-Neue Fensterbänke

-Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen -Modernes Bad mit Dusche, weiß/grau gefliest -Laminatboden
-Gegensprechanlage
-Keller

Lage:

Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Unterrath im Düsseldorfer Norden.
Der Stadtteil gehört zu einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs, da das Wohnen im Grünen und die gute Infrastruktur dem Stadtteil eine besondere Attraktivität verleihen.
In direkter Lage um die Ecke befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants. Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien sind ebenfalls schnell zu erreichen. Spielplätze, ein Schwimmbad, Sportvereine, der Aquazoo und ruhige Parkanlagen, wie z.B. der Nordpark, von dem aus man auch schnell den Rhein erreichen kann, gehören hier zu den vielseitigen Freizeitangeboten.
Das Düsseldorfer Messegelände, die Esprit Arena und der Flughafen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben: in unmittelbarer Nähe erreicht man die U-Bahnlinie, S-Bahn, Bus-Linie und die Autobahn zum Stadtzentrum.

Sonstiges:

Da die Teilungserklärung kürzlich erstellt wurde, muss der genaue Hausgeldbetrag noch ermittelt werden.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Weitere Details

  • Maklercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
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