Objektbeschreibung:

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine schone Maisonette-Wohnung, die sich in einem 6-Parteien Haus im begehrten Stadtteil Stockum befindet.

Mit 5 Zimmern bietet sie einen Wohnkomfort von insgesamt ca. 144 qm und erstreckt sich über 2 Ebenen im Erdgeschoss und Souterrain, wobei das Erdgeschoss ca. 123 qm Wohnfläche und der Souterrain ca. 21 qm Nutzfläche aufweist.

Das Erdgeschoss verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, welcher in Verbindung mit dem angrenzenden Balkon und der Terrasse einen Kommunikationsbereich darstellt und zu einem schonen Beisammensein mit der Familie einlädt.

Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, sowie ein Kinderzimmer/Büro, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein modernes Gäste-WC.

Die nach hinten gerichteten Zimmer bestechen vor allem durch ihren freien Blick auf das schone Gartengrundstück und sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Die Wohnung charakterisiert sich vor allem durch den wunderschonen Garten in Süd-West- Ausrichtung zur Allgemeinnutzung, wo Sie an schonen Sommertagen einen unvergesslichen Flair mit der Familie, Kindern und Freunden unter freiem Himmel erleben. Darüber hinaus gehort ein Grundstücksanteil von ca. 220 qm mit einer schonen Terrasse zur alleinigen Nutzung mit eingetragenem Sondernutzungsrecht zur Wohnung.

Über eine Treppe gelangen Sie in den Souterrain, in dem sich 2 weitere Schlafzimmer/Kinderzimmer und ein Bad mit Dusche befinden. Ferner verfügt der Souterrain über einen separaten Zugang zum Treppenhaus.

Das Objekt kann z.B. wie folgt genutzt werden:

-Eigennutzung einer Familie mit Kindern

-Solide Kapitalanlage (Vermietung)

-Trennung von Wohn- und Arbeitsbereich („Home Office“)

Ein zum Objekt gehorender Tiefgaragenstellplatz, welcher bequem vom Treppenhaus erreichbar ist, rundet dieses Angebot ab.

Aufgrund der Aufteilung und Grundrissgestaltung bietet diese schone Maisonette-Wohnung viele Moglichkeiten, um Ihre individuellen Wohnwünsche zu erfüllen und eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern und evtl. Haustieren.

Ob eine Vergroßerung Ihrer bisherigen Wohnung oder eine Kapitalanlage in einer begehrten Wohnlage– dieses Angebot sollten Sie nicht ungeprüft verstreichen lassen und sich unbedingt vor Ort einen Eindruck verschaffen. Die nette Nachbarschaft und „Komplettversorgung“ in dieser exponierten Wohnlage machen dieses Angebot äußerst lukrativ.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem außergewohnlichen Objekt in einer wertbeständigen Lage verzaubern!

Ausstattung:

-Baujahr 1966
-Hausgeld ca. 444 € inkl. Rücklagen
-Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen
-Parkettboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro im EG
-Fliesen in Diele und Küche im EG
-Bad mit Badewanne im EG
-Gäste-WC im EG
-Laminatboden in beiden Zimmern im Souterrain
-Bad mit Regendusche und Waschmaschinenanschluss im Souterrain
-Klimaanlage in Wohn-und Schlafzimmer im EG
-Rollläden im EG und Souterrain
-Markise
-Großer Balkon in Süd-West-Ausrichtung
-Terrasse und Gartenanteil in Süd-West-Ausrichtung von ca. 220 qm (Sondernutzungsrecht) -Grundstück (Gemeinschaftsnutzung)
-Separater Eingang im Souterrain zum Treppenhaus
-1 Kellerraum
-Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
-Tiefgaragenstellplatz 25.000 €

Lage:

Diese Immobilie befindet sich im schonen Stadtteil Stockum im Düsseldorfer Norden.
Der Stadtteil gehort zu einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs, da das Wohnen im Grünen und die gute Infrastruktur dem Stadtteil eine besondere Attraktivität verleihen.

Es überwiegen hauptsächlich Reihen- und Doppelhäuser sowie freistehende Einfamilienhäuser in der Siedlung- der Stadtteil ist durch zahlreiche kleine Grünflächen und Parkanlagen aufgelockert. In direkter Nachbarschaft befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien, die ISD (International School), sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants. Spielplätze, ein Schwimmbad, Sportvereine, der Aquazoo und ruhige Parkanlagen, wie z.B. der Nordpark, von dem aus man auch schnell den Rhein erreichen kann, gehoren hier zu den vielseitigen Freizeitangeboten.

Die Stadtteile Lohausen und Kaiserswerth grenzen ebenfalls unmittelbar an Stockum, welche unter anderem von landwirtschaftlicher Nutzung, sowie Kleingartenanlagen und Reiterhofen geprägt sind.
Hier konnen Sie zahlreiche Spaziergänge in der Natur genießen und sind in wenigen Minuten am Rhein. Aufgrund seiner Vielseitigkeit und seinem schonen Ortskern, mit seinem historischen Dorfplatz, sorgt der Stadtteil für eine gemütliche Atmosphäre.

Darüber hinaus werden in Kürze auf der Deikerstraße auf dem Gelände des ehemaligen Fashion Centers die „Deiker Hofe“ https://www.deiker-hoefe.de/ errichtet, welche über ein vielfältiges Angebot wie z.B. einen Bäcker, einen Supermarkt, Cafés, Boutiquen u.v.m. verfügen.
Das Düsseldorfer Messegelände, die Merkur Spielarena und der Flughafen Düsseldorf sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Stockum besticht vor allem durch die ausgezeichnete überregionale Verkehrsanbindung über die A52 sowie über die A44.
Der ÖPNV ist durch die U-79, die Duisburg und Düsseldorf verbindet und die Hauptbahnhofe anfährt in 2 Minuten zu erreichen. Zudem verkehren unmittelbar auf der Niederrheinstraße diverse Buslinien.

Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist ca. in 15 Minuten zu erreichen.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die B 8 gegeben, die in südlicher Richtung
die A44 und die Innenstadt verbindet. Nordlich führt sie ins Zentrum von Kaiserswerth und auf die A 59.
Des Weiteren stehen Ihnen die S-Bahn, Buslinien, Straßenbahnen und die U-Bahn als Fortbewegungsmittel in das Zentrum und die umliegenden Städte zur Verfügung.

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, Irrtümer vorbehalten. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.