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Verkauf 840.000€ - Maisonettewohnung
180 4 Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Garagen  Merken Drucken

Objektbeschreibung:

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung, die sich in einem
7-Parteien Haus im sehr begehrten Stadtteil Mörsenbroich/Grenze Düsseltal befindet.
Die Wohnung ist zur Zeit in 3 Einheiten separiert:
-1. eine Erdgeschoss-Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Badezimmer, WC und 2 Balkonen -2. ein zusätzlich separiertes Apartment im Erdgeschoss mit Küche und Badezimmer

-3. eine Souterrain- Wohnung mit 2 Zimmern, Küche und Badezimmer en Suite

Die gesamte Wohn-und Nutzfläche der Wohnung beträgt ca. 180 qm, wobei die Erdgeschoss Wohnung inkl. Apartment ca. 121 qm und die Souterrain-Wohnung ca. 59 qm aufweisen.

Das tolle parkähnliche Grundstück kann von allen Parteien genutzt werden. Hier können Sie schöne Sommertage mit der Familie und Freunden ausklingen lassen.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich mit einem Südbalkon, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Über das Kinder-und Schlafzimmer erstreckt sich ebenfalls ein großer Balkon in Nord-Ausrichtung mit wunderbarem Blick ins Grüne.

In 2020 wurden das Wohn-und Schlafzimmer renoviert.

Über eine Treppe vom Kinderzimmer im Erdgeschoss gelangen Sie in den Souterrain, welcher zur Zeit gänzlich von der Erdgeschoss-Wohnung getrennt ist.

Hier befindet sich ein großer Wohn-Ess- und Küchenbereich und ein Schlafzimmer mit Bad en Suite (2017 vollständig renoviert).

Des Weiteren wurde im Erdgeschoss in 2020 ein Teil separiert, sodass hier ein kleines Apartment mit neuwertiger Küche und Bad sowie Zugang zum Balkon realisiert wurde.

Dieses kann zu einer zusätzlichen Mieteinnahme oder für einen getrennten Bereich mit eigenem Eingang dienen.

Die Wohnung kann mit wenig Aufwand wieder zu einer Einheit zusammengeschlossen werden.

Darüberhinaus gehören 2 Tiefgaragenstellplätze zu der Eigentumswohnung, welche bequem über das Treppenhaus zu erreichen sind.

Aufgrund der Aufteilung und Grundrissgestaltung bietet diese schöne Maisonette-Wohnung viele Möglichkeiten um Ihre individuellen Wohnwünsche zu erfüllen.

Das Objekt kann z.B. wie folgt genutzt werden: -Eigennutzung einer Familie mit Kindern
-Solide Kapitalanlage (Vermietung an 1-2 Mietparteien) -Trennung von Wohn- und Arbeitsbereich („Home Office“)

Ausstattung:

-Baujahr 1969
-Gas-Zentralheizung

-Nicht-Raucher-Wohnung

-Hausgeld ca. 850 € inkl. Rücklagen

-Große Fenster im EG

-Teilweise elektrische und teilweise manuell-bedienbare Rolläden im EG und Souterrain

-Markise Wohnzimmer im EG
-Parkettboden im EG
-Teppichboden im Souterrain

-Holzfenster aus dem Jahre 2014/2015

-Erdgeschoss mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Badezimmer mit Badewanne und komb. Dusche, WC

und 2 Balkone in Süd- und Nord-Ausrichtung mit Markise

-Wohn-und Schlafzimmer in 2020 renoviert

-Apartment (realisiert/renoviert in 2020) mit Küche und Badezimmer mit Dusche

-Souterrain-Wohnung (renoviert in 2017) mit Wohn-und Ess- und Küchenbereich und Schlafzimmer mit Bad en Suite

-allgemeine Nutzung des parkähnlichen Grundstücks

-Sauna zur allgemeinen Nutzung im Keller
-1 Kellerraum, große Waschküche und Trockenraum

-Fahrradkeller

-2 Tiefgaragenstellplätze je 30.000 €

Lage:

Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Mörsenbroich von Düsseldorf, etwa vier Kilometer nordöstlich der Innenstadt.

Es handelt sich hierbei um eine außergewöhnlich schöne, sehr ruhige Lage:

Ein sehr gepflegtes Wohnviertel im Stadtteil Mörsenbroich/Grenze Düsseltal, dessen Charakter von gepflegten Hausanwesen und großen Gärten mit altem Baumbestand geprägt wird.
Immer wieder stößt man in dem ruhigen Viertel auf größere Grünanlagen- eine ruhige, grüne Oase zum Entspannen.

Das Stadtteilzentrum Brehmplatz/Rethelstraße ist in Minutenschnelle zu erreichen und hält ein reichhaltiges Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot bereit. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Darüberhinaus bietet die Westfalenstraße in Rath ebenfalls diverse Einkaufsmöglichkeiten und ein vielseitiges Gastronomieangebot.

Auch die Innenstadt ist nicht viel mehr als einige Minuten entfernt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eines der schönsten Naherholungsgebiete Düsseldorfs:

Der Grafenberger/Aaper Wald mit seinen ausgedehnten Waldflächen, dem Segelflughafen und der daran angrenzenden Hügellandschaft Knittkuhl/Hubbelrath.

An der Stadteilgrenze Rath/Mörsenbroich liegt der S-Bahnhof bzw. Haltepunkt Düsseldorf-Rath Mitte, von dem man in 12 Minuten den Hauptbahnhof erreicht.
Busse fahren an der nahegelegenen Heinrichstraße und am Mörsenbroicher Weg.
Die Bundesstraßen 1, 7 und 8 stellen eine schnelle Verbindung zur A52 dar. Mit der S 6 sind Sie in Richtung Essen und Köln unterwegs. Die Stadtbahn U71 und U72 verbindet Sie mit allen Stadtteilen von Düsseldorf.

Die Messe Düsseldorf und der Flughafen sind in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Des Weiteren ist der S-Bahnhof Derendorf, welcher ebenfalls eine schnelle Anbindung zum Flughafen garantiert, in wenigen Minuten erreichbar.

Insgesamt also eine ideale Situation für ein anspruchsvolles Familiendomizil.

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, Irrtümer vorbehalten. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Weitere Details

  • Nutzfläche: 59 qm
  • Gesamte Wohn-und Nutzfläche: 180 qm
  • Maklecourtage: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
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