Verkauf 330.000€ - Eigentumswohnung
Objektbeschreibung:
Diese Hochparterre-Wohnung in Düsseldorf-Rath/Grenze Mörsenbroich bietet eine herrliche Wohnatmosphäre in einer ruhigen und beliebten Wohngegend. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m2 erfüllt sie alle Anforderungen und Wohnwünsche für ein komfortables Zuhause.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich mit einem offenen Essbereich begrüßt, der zur Küche führt. Die Küche ist aktuell vom Essbereich getrennt, kann jedoch bei Bedarf in einen offenen Koch- und Essbereich umgewandelt werden, ideal für gesellige Kochabende. Vom Essbereich gelangen Sie auf einen von insgesamt zwei Balkonen.
Der rechtsseitig gelegene Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und verfügt über einen weiteren Balkon. Besonders hervorzuheben ist der schöne Garten in Süd-Ausrichtung zur alleinigen Sondernutzung (Sondereigentum). Hier können Sie an warmen Sommertagen mit Familie und Freunden die idyllische Atmosphäre genießen und die städtische Hektik vergessen.
Zusätzlich bietet die Wohnung zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Die Wohnung weist teilweise Renovierungsbedarf auf, bietet somit jedoch eine attraktive Möglichkeit zur Umsetzung Ihrer persönlichen Wünsche.
Ferner ist die Wohnung aktuell für 742 € warm (inkl. ca. 150 € Nebenkosten) vermietet.
Die Gestaltung dieser Wohnung macht sie äußerst vielseitig und attraktiv für verschiedene Zielgruppen:
•Familien mit Kind finden hier genügend Platz und einen eigenen Garten.
•Paare oder Singles schätzen die Möglichkeit, den Wohnraum nach ihren Vorstellungen zu gestalten, sowie ein weiteres Zimmer für ein Home Office.
•Ältere Menschen profitieren von der guten Zugänglichkeit, da nur wenige Stufen vorhanden sind, und können ihre Gartenleidenschaft verwirklichen.
Ob zur Vergrößerung Ihrer bisherigen Wohnung oder als Kapitalanlage in einer begehrten Wohnlage – dieses Angebot sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Verschaffen Sie sich unbedingt vor Ort einen Eindruck.
Die Kombination aus einer gut geschnittenen Wohnung, einem schönen Gartenbereich und der Lage in einer ruhigen Wohngegend macht diese Wohnung zu einem idealen Ort für Menschen jeden Alters und Lebensstils.
Ausstattung:
-Baujahr: 1962
-Hausgeld: 221 €
-Aktuelle Warmmiete: 742 € inkl. 150 € Nebenkosten -Hochparterre
-6-Parteien-Haus
-3,5 Zimmer
-2 Balkone
-Gartengrundstück in Südlage (Sondereigentum) -Gastherme von 2020
-Badezimmer mit Badewanne
-Teppichboden
-neue Hauseingangstüre
-Keller
Lage:
Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Rath, nahe der Grenze zu Mörsenbroich in Düsseldorf, etwa vier Kilometer nordöstlich der Innenstadt. Dieses gepflegte Wohnviertel zeichnet sich durch elegante Hausanwesen und große Gärten mit altem Baumbestand aus. Immer wieder findet man hier größere Grünanlagen, die eine ruhige, grüne Oase zum Entspannen bieten.
Der Staufenplatz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomieangebot. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zusätzlich stehen Ihnen verschiedene Geschäfte auf der Westfalenstraße zur Verfügung. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist nur wenige Minuten mit dem ÖPNV oder Auto entfernt.
Der nahegelegene Grafenberger/Aaper Wald mit seinen ausgedehnten Waldflächen, dem Segelflughafen und der angrenzenden Hügellandschaft Knittkuhl/Hubbelrath bietet eine hervorragende Naherholung.
Der S-Bahnhof Düsseldorf-Rath Mitte liegt an der Grenze der Stadtteile Rath und Mörsenbroich und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof in nur 12 Minuten. Busse verkehren an der nahegelegenen Heinrichstraße und am Mörsenbroicher Weg. Die Bundesstraßen B1, B7 und B8 bieten eine schnelle Anbindung zur A52. Mit der S-Bahn-Linie S6 gelangen Sie bequem in Richtung Essen und Köln. Die Stadtbahnlinien U71 und U72 verbinden Sie mit allen Stadtteilen von Düsseldorf. Zudem ist der S-Bahnhof Derendorf, der eine schnelle Anbindung zum Flughafen bietet, in wenigen Minuten erreichbar. Die Messe Düsseldorf und der Flughafen sind etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt.
Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf Aussage der Eigentümer, Irrtümer vorbehalten. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Weitere Details
- Maklercourtage: 1,785% vom Kaufpreis inkl. MwSt.