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  • Grundriss EG
  • Grundriss OG

Verkauf 375.900€ - Reihenhaus
150 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer  Merken Drucken

Objektbeschreibung:

In beliebter Wohnlage von Wuppertal- Küllenhahn/Cronenberg befindet sich dieses schöne Reihenmittelhaus mit einem Wohnkomfort von ca. 150 m2 zzgl. weiterer Nutzfläche im Keller.

Darüber hinaus gehört eine Gewerbehalle von ca. 100 m2 zum Angebot, welche zur Zeit an eine Elektrofirma vermietet ist.

Das Erdgeschoss verfügt über 2 Zimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste- WC. Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit 3 weiteren Zimmern und einer Einbauküche.

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit die Küche offen in das Esszimmer zu gestalten.

Vom Kinderzimmer im OG führt eine Dachbodentreppe zum Spitzboden, welcher über weiteren Stauraum verfügt.

Alle Böden sind mit Massivholzdielen ausgestattet, beheizt werden alle Räume mittels Gaszentralheizung.

Des Weiteren gehört ein großer Keller mit ca. 70 m2 mit einer 50er Jahre Kellerbar zum Objekt. Zudem könnten weitere Räume nutzbar gemacht werden, wie ein ca. 22 m2 großer Raum, direkt neben der Küche im Obergeschoss.

Die Gewerbehalle verfügt über ca. 60 m2 mit 3,15 m hohen Decken im Erdgeschoss und ca. 40 m2 im Obergeschoss mit ca. 2 m hohen Decken. Diese kann zur Eigennutzung oder zum Generieren einer Mieteinnahme dienen.

Hinsichtlich der Nachbarschaftsbebauung wäre ebenfalls eine Aufstockung möglich.

Dies muss jedoch immer beim Bauamt angefragt werden.

Angesichts der Grundrissgestaltung und Ausstattung erfüllt dieses Reihenmittelhaus jegliche Wohnwünsche. Ob eine Vergrößerung Ihrer bisherigen Wohnung oder eine Kapitalanlage in einer begehrten Wohnlage– dieses Angebot sollten Sie nicht ungeprüft verstreichen lassen und sich unbedingt vor Ort einen Eindruck verschaffen.

Ausstattung:

-Baujahr Gebäude: 1900
-Grundstücksfläche: ca. 179 m2
-Gewerbehalle über 2 Ebenen ca. 100 m2
-EG: Holzdielenböden, Badezimmer mit Badewanne und Gäste-WC gefliest -OG: Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen, weiteres Zimmer als Ausbaureserve -Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung von ca. 2015
-Fenster mit Isolierverglasung von ca. 2005
-Spitzboden für weitere Stellfläche
-Keller mit Kellerbar

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Wuppertal-Küllenhahn.

Es ist nur 250 Meter vom Staatsforst Burgholz entfernt, der das größte Arboretum Deutschlands, sowie zahlreiche Wanderwege und auch Mountainbiketrails beherbergt.

Das Aboretum beinhaltet Bäume aus aller Welt, unter anderem viele Mammutbäume und gilt als das größte anerkannte deutsche Versuchsrevier zum Anbau von Gehölzen aus Fremdländern.
Trotz der Höhe von 324 Metern und einer fast dörflichen Umgebung mit großen Grundstücken ist man nach 3,4 Kilometern und etwa 7 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto in der Innenstadt, wenn man durch den Wald fährt gibt es nicht eine Ampel auf der Strecke.

Die Gegend ist sehr ruhig und hat eine sehr gute Luft im Vergleich zur Stadt.

– 3 Bushaltestellen in 100 bis 250 Meter Entfernung
– Städtische Gemeinschaftsgrundschule 500 Meter
– Europaschule und Mint-EC Schule Carl Fuhlrott Gymnasium 600 Meter
– Schwimmleistungszentrum mit 50 Meter Bahnen 650 Meter Entfernung
– Sambatrasse 900 Meter (ehemalige Eisenbahnstrecke nun zugänglich für Fussgänger und Fahrradfahrer) Ähnlich wie die ca 5 km entfernte Nordbahntrasse
– Rewe, Aldi, Netto, Bäckerei und Apotheke 1200 Meter
– Tunnel Burgholz zur A46 1250 Meter
– Freibad 1800 Meter
– Der grüne Zoo Wuppertal 3000 Meter
– Universität Wuppertal 3500 Meter
– Hauptbahnhof 4500 Meter
– Flughafen Düsseldorf 42 km

Durch den Tunnel Burgholz ist man schnell in Düsseldorf, sowie am Düsseldorfer Flughafen.

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, Irrtümer vorbehalten. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Weitere Details

  • Grundstücksgröße: ca. 179 qm
  • Maklercourtage: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
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