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  • Grundriss

Verkauf 395.000€ - Eigentumswohnung
73 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Garage  Merken Drucken

Objektbeschreibung:

In sehr beliebter Wohnlage von Düsseldorf-Hamm -direkt am Rhein- befindet sich in einem

8-Parteien-Haus diese wunderschöne ca. 73 qm große Erdgeschosswohnung, die alle Wohnträume wahr werden lässt.

Bereits das erste Betreten der Wohnung lässt Ihr Herz hoher schlagen:

Der schone lichterfüllte offene Wohn-und Essbereich mit Wohnwintergarten heißt Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen.

Die angrenzende Einbauküche kann bei Bedarf zu einem offenen Wohn-und Küchenbereich umkonzipiert werden und lädt zu schonen kulinarischen Kochabenden ein.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit einem Marmorbad en Suite mit Badewanne, separater Dusche und 2 Waschbecken, sowie ein Gäste-WC.

Die Wohnung charakterisiert sich vor allem durch ihre großzügige Terrasse und dem angrenzenden wunderschönen Garten in Süd-West-Ausrichtung, wo Sie an schonen Sommertagen einen unvergesslichen Flair mit der Familie und Freunden unter freiem Himmel erleben.

Die dazugehörige Einzelgarage mit elektrischem Garagentor erspart Ihnen jegliche Parkplatzsorgen.

Aufgrund ihrer Grundrissgestaltung erfüllt diese Wohnung jegliche Wohnwünsche.
Ob eine Vergrößerung/Veränderung Ihrer bisherigen Wohnung oder eine Kapitalanlage in einer begehrten Wohnlage– dieses Angebot sollten Sie nicht ungeprüft verstreichen lassen und sich unbedingt vor Ort einen Eindruck verschaffen. Die nette Nachbarschaft und „Komplettversorgung“ in dieser exponierten Wohnlage machen dieses Angebot schlicht unschlagbar.

Da die Wohnung bereits geräumt ist, steht einem schnellen Einzug nichts im Wege.

Ausstattung:

-Baujahr 1993
-Hausgeld: 338,73 inkl. Rücklagen
-Fußbodenheizung
-Gas-Zentralheizung
-Gartennutzung
-Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
-Marmorbad en Suite mit Badewanne, separater Dusche und 2 Waschbecken -Gäste-WC
-Wintergarten mit Marmorboden von 1998
-Wohnbereich mit Marmorboden von 1998
-Einbauküche
-Diele mit Granit und Glasfasertapete
-Keller
-Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und elektrischem Einfahrtstor Kaufpreis: 25.000 €

Lage:

Hamm liegt im Rheinbogen südlich der Innenstadt im Stadtbezirk 3.
Mit 4046 Einwohnern ist Hamm einer der kleinsten Stadtteile Düsseldorfs, zeitgleich einer der begehrtesten Wohnlagen.

Das Objekt liegt nur einen Katzensprung vom Rhein entfernt- hier können Sie Ihren Feierabend mit einem entspannten Spaziergang ausklingen lassen.

Trotz der ländlichen Lage grenzt der Ortsteil direkt an den Düsseldorfer Medienhafen und die Stadtteile Unterbilk und Bilk an. Mit dem Fahrrad oder Auto sind es 10 Minuten bis zur Düsseldorfer Altstadt oder dem Stadtzentrum. Die direkte Verkehrsanbindung an den Rheinufertunnel ermöglicht eine Anfahrtszeit von rund 15 bis 20 Minuten zum Düsseldorfer Flughafen.

Die Heinrich-Heine-Universität erreicht man mit dem Auto ebenso in etwa zehn Minuten.

Im Ortskern befinden sich mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Bäcker, Friseure, Apotheken, Hofläden, Banken (Volksbank und Stadtsparkasse) sowie die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn (S8, S11, S28 – Richtung Innenstadt, HBF, Neuss, Köln), Straßenbahn (Linie 706 – Richtung Innenstadt) und Bus (Linie 723)) sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Genießen Sie die unmittelbare Nähe zum Rhein und dennoch zentrale Lage zur Düsseldorfer Innenstadt.

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Weitere Details

  • Maklercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis Garage: 25000 €
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