Objektbeschreibung:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1993, das sich in der begehrten Wohnlage Unterrath im Düsseldorfer Norden befindet.

Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohnungen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss), zwei Apartments im Souterrain (Hobbyräume), zwei Garagen sowie einen vor der Garage befindlicher Stellplatz. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 215 m2, ergänzt durch
eine Nutzfläche von ca. 35 m2 für die Hobbyräume und ca. 40 m2 weiterer Nutzfläche.

Die zur Zeit vom Eigentümer genutze Erdgeschosswohnung bietet einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche, Zugang zum Balkon sowie zum schön angelegten Gartengrundstück von ca. 290 m2 in West-Ausrichtung. Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse vor dem Haus lädt zum Verweilen und Sonnen ein. Außerdem verfügt das EG über ein Schlafzimmer mit Bad en Suite (Dusche) und ein separates Gäste-WC. Ein zusätzlicher Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und gemütliche Wohlfühlmomente.

Vom Wohnbereich führt eine Wendeltreppe – die derzeit durch eine Leichtbauwand abgetrennt ist – in das 1. Obergeschoss, wo sich aktuell ein Büro befindet. Dieses kann bei Bedarf wieder mit der Wohnung im 1. Obergeschoss verbunden werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss zu einer großzügigen Wohneinheit zusammenzuführen.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist aktuell für 990€ brutto (ca. 700 € netto) möbliert vermietet und verfügt über zwei Zimmer, eine große Wohnküche, 2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen Balkon.

Im Dachgeschoss befindet sich eine helle möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem

Wohn- und Essbereich sowie 2 Balkonen zur Vorder- und Rückseite des Hauses, welche für 1.500 € brutto (ca. 1.050 € netto) vermietet ist. Des Weiteren ist ein Duschbad und Gäste-WC vorhanden.

Das Souterrain beherbergt zwei kompakte möblierte Apartments/Hobbyräume mit Pantryküche.

Im Falle einer erfolgreichen Nutzungsänderung bieten diese ein attraktives Mietpotenzial von jeweils ca. 500 €.

Ferner befinden sich ein Waschraum, eine Sauna und ein Heizkeller im Souterrain.

Alle Einheiten sind separat über das Treppenhaus erreichbar. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Etagen, die für angenehmen Wohnkomfort sorgt.

Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten und modernen Zustand mit gehobener Innenausstattung.

Die flexible Raumaufteilung ermöglicht es, Wohneinheiten zusammenzuführen oder individuell neu zu gestalten – ideal für eine Familiennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit zusätzlichem Eigennutzungsanteil.

Ausstattung:

•Baujahr: 1993

•Gesamtwohnfläche: ca. 215 m2 zzgl. 35 m2 Hobbyräume/Apartments

•Nutzfläche: ca. 40 m2

•Grundstücksgröße: ca. 290 m2

•Aktuelle Ist-Mieteinnahmen: ca. 2.490 € brutto (= ca. 1.750 € netto)

•Soll-Mieteinnahmen inkl. Apartments nach Nutzungsänderung: ca. 3.500 € brutto ( ca. 2.450 € netto)

•Drei Wohnungen (EG, OG, DG), wovon die Wohnungen im 1. OG und DG möbliert sind •Zwei möblierte Hobbyräume/Apartments sowie Sauna im Souterrain
•3 Balkone und 2 Terrassen
•Fußbodenheizung (Gaszentralheizung) in allen Etagen

•Elektrische Jalousien im EG, Vorbereitung für Jalousien im 1. OG und DG •Manuelle Rollladen im Souterrain
•Deckenhöhe ca. 2,50 m
•2 Garagen und ein vor der Garage befindlicher Stellplatz

•Voll unterkellert
•Gepflegter Gesamtzustand •Flexible Grundrissgestaltung

Lage:

Diese Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Unterrath im Norden Düsseldorfs – einer Wohnlage, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen harmonisch vereint.

Unterrath zeichnet sich durch gepflegte Reihen- und Doppelhäuser, charmante Einfamilienhäuser sowie zahlreiche kleine Grünflächen aus. Der Stadtteil ist besonders attraktiv für Familien als auch für Berufspendler und Investoren.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sowie vielfältige Gastronomieangebote sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen und Gymnasien in unmittelbarer Umgebung.

Auch die Freizeitgestaltung kommt in Unterrath nicht zu kurz: Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine, ein Schwimmbad und der beliebte Nordpark mit dem Aquazoo bieten vielseitige Möglichkeiten zur Erholung und Aktivität. Von hier aus ist auch der Rhein schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, zudem verfügt Unterrath über einen eigenen S-Bahnhof. Für Autofahrer bietet sich eine perfekte Verkehrsanbindung über die Autobahnen A44, A52 und A57 – ein klarer Vorteil für Pendler in Richtung Köln, Ruhrgebiet oder ins Umland.

Auch die Merkur Spielarena, das Messegelände und der internationale Flughafen Düsseldorf sind in wenigen Minuten erreichbar.

Unterrath vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zum pulsierenden Stadtleben – überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Standort!

Sonstiges:

Das Haus eignet sich ideal für größere Familien, als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen.
Die Immobilie überzeugt durch ihre wertbeständige Lage, den gepflegten Zustand und
die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, Irrtümer und Abweichungen vorbehalten. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder durch eine Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. an, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.