Verkauf 449.000€ - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1980, welches sich im begehrten Stadtteil Mönchengladbach-Holt befindet.
Mit insgesamt drei separaten Einheiten bietet es viel Platz für verschiedene Lebenssituationen oder sogar Einkommensmöglichkeiten durch Vermietung.
Die gesamte Wohnflache des Hauses betragt ca. 225 qm zzgl. ca. 90 qm weiterer Nutzflache und die Grundstücksflache belauft sich auf ca. 192 qm.
Die ca. 79 qm große Wohnung im 1. OG ist mit 2 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer, sowie einem Balkon zur Gartenseite versehen und ist zur Zeit für 660 € warm vermietet.
Des Weiteren bietet die darüber liegende Maisonette-Wohnung im zweiten Obergeschoss mit ihrer Aufteilung mit insgesamt ca. 146 qm auf zwei Ebenen viel Raum und Wohnkomfort:
In der 1. Ebene finden Sie ein geraumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche vor. Die 2. Ebene verfügt über ein großes Schlafzimmer mit Einbauschrank, 2 Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Insgesamt stellt dieses attraktive Zweifamilienhaus Ihnen großzügige Freiraume zur Verfügung um individuelle Wohnwünsche zu erfüllen: Eine attraktive Immobilie in bevorzugter Lage mit netter Nachbarschaft.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 39 qm Nutzflache und wird zur Zeit als Büro genutzt. Es besteht ein direkter Zugang zum Garten für gemütliche Stunden im Freien mit der Familie und Freunden.
Aufgrund der Tatsache, dass das Haus vollunterkellert ist, bietet es zusatzliche Annehmlichkeiten wie eine Sauna, einen Partyraum und eine Waschküche, die die Wohnqualitat weiter verbessern.
Eine vorhandene Garage (14 m) mit viel Platz für 2 Autos und ein davor befindlicher Stellplatz, runden das Angebot ab.
Das Objekt weist teilweise Renovierungsbedarf auf, bietet somit jedoch eine attraktive Möglichkeit zur Umsetzung Ihrer persönlichen Wünsche.
Ausstattung:
-Baujahr 1980
-ca. 314 qm gesamte Wohn-und Nutzflache
-ca. 192 qm Grundstücksflache in Nord-West-Ausrichtung
-EG (ca. 39 qm Nutzflache): Büro mit Gaste-WC
-Wohnung 1. OG (ca. 79 qm Wohnflache): 2 Zimmer, offene Küche im Wohnbereich, Bad mit Badewanne + Dusche, Balkon
-Maisonette-Wohnung 2. OG ( ca. 146 qm): Ebene 1 mit großem Wohnbereich, Küche, Bad mit Dusche und Balkon, Ebene 2 mit 3 Zimmern und Bad mit Dusche und Badewanne
-Fußbodenheizung in EG, 1. OG und 2. OG
-Gas-Zentralheizung von 2004 mit Warmwasser-Kombination
-2 Balkone
-Garage (ca. 14 Meter) für 2 Autos mit davor befindlichem Stellplatz
-Keller
Lage:
Die Lage dieses 2-Parteienhauses in Mönchengladbach-Holt bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten und Möglichkeiten für Bewohner jeden Alters und Lebensstils.
Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es den Bewohnern, bequem in die Stadt zu gelangen oder auch weiter entfernte Ziele zu erreichen, ohne auf das Auto angewiesen zu sein.
Die Nahe zu Restaurants und Cafés ist besonders praktisch und bietet eine hohe Lebensqualitat, da alle notwendigen Einrichtungen leicht erreichbar sind. Darüber hinaus bietet die umfassende medizinische Versorgung mit Ärzten aller Fachrichtungen, Apotheken und zwei Krankenhausern in der Nahe den Bewohnern Sicherheit und Komfort.
Kurze Wege zur Innenstadt, dem Shoppingcenter Minto und dem Alten Markt mit angrenzender Fußgangerzone machen das Leben in dieser Gegend besonders bequem und attraktiv für Shopping- und Freizeitaktivitaten. Supermarkte in der Nahe erleichtern den taglichen Einkauf und bieten eine große Auswahl an Produkten.
Die schnelle Anbindung an die Autobahn A61 ist ebenfalls ein großer Vorteil, der für Pendler oder Menschen, die haufig reisen, sehr wichtig sein könnte. Ferner ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit der Bushaltestelle (150m) und den Autobahnen A44/A52/A61 es den Bewohnern, schnell und einfach die umliegenden Großstadte wie z.B. Düsseldorf, Venlo und Roermond zu erreichen.
Für Familien ist die Verfügbarkeit von Kindergarten und Schulen, teilweise sogar fußlaufig erreichbar und für Bildungsmöglichkeiten über die Schulzeit hinaus sind das Berufskolleg und die Hochschule Niederrhein bequem mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar.
Die Nahe zum Borussia-Park und zum Hockey-Park bietet spannende Möglichkeiten für Sportfans und Unterhaltungsliebhaber, mit Heimspielen von Borussia Mönchengladbach, Konzerten und internationalen Sportveranstaltungen. Und nicht zu vergessen sind die Grünflachen wie das Holter Feld, die ideal für Spaziergange mit Hund oder Kindern sind und einen Ausgleich zur stadtischen Hektik bieten.
Insgesamt hat die Lage der Immobilie in Mönchengladbach-Holt eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten zu bieten.
Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, Irrtümer vorbehalten. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Weitere Details
- Grundstücksfläche: ca. 190 qm
- Nutzfläche: ca. 90 qm
- Maklercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.