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  • Grundriss EG und KG
  • Grundriss DG

Verkauf 998.000€ - Doppelhaushälfte
165,50 5 Schlafzimmer 1 Garage  Merken Drucken

Objektbeschreibung:

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Ladenlokal, welches sich im begehrten Stadtteil Unterrath/Grenze Stockum, unmittelbar an den zukünftigen Deiker Höfen befindet.

Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen.

Die gesamte Wohnflache des Hauses betragt ca. 165,50 qm zzgl. ca. 64,41 qm Gewerbeflache im Ladenlokal und weiteren Nebenflachen.

Im Anbau des Erdgeschosses befindet sich eine 2 Zimmer-Wohnung, Küche, Diele, Bad mit ca. 60,92 qm und direktem Zugang zur Terrasse und zum schönen Gartengrundstück.

Die darüber befindliche Dachgeschoss-Wohnung ist ca. 55,81 qm groß und ebenfalls mit 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad und einer Dachterrasse mit Blick in den grünen Garten ausgestattet.

Ferner verfügt das Dachgeschoss über eine weitere Wohnung im Vorderhaus von ca. 48,77 qm, welche zur Zeit in 3 vermietete Zimmer unterteilt ist.

Das im Vorderhaus befindliche Ladenlokal wurde Jahrzehnte als Lebensmittelgeschäft und Messeservice geführt. Das zugehörige Inventar aus den 70er Jahren im Retrostil kann bei Bedarf übernommen werden. Aufgrund des äußerst zentralen Standorts und der damit verbundenen Attraktivität durch die direkte Nahe zur Messe, zum Flughafen und zum zukünftigen Wohn-und Geschäftsviertel „Deiker Höfe“ ist die Nutzung des Gewerbes für diverse Branchen sehr lukrativ. Darüberhinaus besteht ebenfalls die Möglichkeit das Ladenlokal zu Wohnzwecken umzugestalten, um zusätzliche Wohnflache zu realisieren.

Das großzügige Gartengrundstück von ca. 690 qm in Süd-Ost-Ausrichtung ist mit einer großen überdachten Terrasse und einem offenen Kamin ausgestattet – eine Oase zum Entspannen und Genießen.

Des Weiteren ist das Haus vollunterkellert, sodass Ihnen im Souterrain 2 weitere kleine Apartments zur Verfügung stehen.

Zur Zeit wird eine Ist-Bruttomiete i.H.v. 2.230 € mtl. generiert, wovon ca. 550 € Nebenkosten entfallen. Die aktuelle Miete setzt sich wie folgt zusammen:

-Ladenlokal: frei Soll-Nettomiete: ca. 1300 € (20 €/qm)

-EG Wohnung: freiwerdend Soll-Nettomiete: ca.850 € (14 €/qm)

-DG Wohnung Anbau:       770 €
-DG Zimmer 1:                    350 €
-DG Zimmer 2:                   300 €
-DG Zimmer 3:                   250 €
-Souterrain Apartment 1: 350 €
-Souterrain Apartment 2: 210 €
-Große Garage: nicht vermietet Sollmiete: 120 €

Die Soll-Nettomiete betragt ca. 3.950 € monatlich, bzw. ca. 47.400 € jährlich.

Eine Garage und 2 davor befindliche Stellplätze gehören ebenfalls zum Objekt.

Beheizt wird diese Immobilie mittels Gaszentralheizung, der aktuelle Zustand ist Baujahr typisch und es besteht Renovierungsbedarf.

Diese Liegenschaft bietet viel Raum und Potential für individuelle Plane, Familienzuwachs und Arbeiten unter einem Dach. Sie eignet sich ideal für eine große Familie mit Kindern und etwaigen Haustieren, oder als Mehrgenerationenhaus für Jung und Alt.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem interessanten Objekt in einer wertbeständigen Lage überzeugen!

Ausstattung:

-Ursprungsbaujahr (Vorderhaus) 1935
-Anbau und Erweiterung von ca. 1967
-1968 Garagenneubau
-1978 Ausbau der vorderen Dachgaube
-Ladenlokal zur Zeit nicht vermietet ca. 64,41 qm
-Erdgeschoss Wohnung im Anbau ca. 60,92 qm
-1. Dachgeschoss Wohnung im Anbau ca. 55,81 qm
-2. Dachgeschoss Wohnung im Vorderhaus ca. 48,77 qm (unterteilt in 3 Zimmer/Apartments) -3 separate Einzelduschen zu jeweiligen Apartments und ein WC im DG auf dem Flur

-Keller mit zusätzlicher Nutzflache und 2 weiteren Apartments -Gartengrundstück von ca. 690 qm in Süd-Ost-Ausrichtung
-Überdachte Terrasse mit offenem Kamin im EG und Dachterrasse im OG -Holzfenster mit Einfachverglasung und Rollladen

-Gasgefeuerte Warmwasser-Zentralheizung von 2013 -Bader gefliest
-Teilweise PVC und Textilböden

-Treppenhaus mit Terrazzoboden
-Garage mit davor befindlichen Stellplätzen

Lage:

Diese schöne Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Unterrath/Grenze Stockum, angrenzend an die Vogelsiedlung des Düsseldorfer Nordens.

Schönes Wohnen im Grünen und eine dennoch sehr gute Zentralität verleihen diesem Wohnstandort besondere Attraktivität:
Bis ins Zentrum von Düsseldorf sind Sie nur wenige Minuten unterwegs und auch die nähere Umgebung bietet Ihnen jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, bis hin zur vielfaltigen Gastronomieszene, sowie Schulen und Kindergarten.

Der nördlich gelegene Flughafen tragt sicherlich zur Attraktivität als internationalen Messestandort bei.
Darüberhinaus werden in Kürze auf dem Gelände des ehemaligen Fashion Centers die „Deiker Höfe“ https://www.deiker-hoefe.de/ errichtet, welche über ein vielfaltiges Angebot wie z.B. einen Backer, einen Supermarkt, Cafés, Boutiquen, Büros uvm. verfügen soll und fußnah vom Objekt erreichbar ist.

Der weitläufige Nordpark mit dem Aquazoo, von dem aus man auch schnell den Rhein erreichen kann, gehören hier zu den Freizeitangeboten in der Umgebung.
Ferner erweitern Spielplatze, ein Schwimmbad, die Merkur Spielarena mit Ihren Sportplätzen, diverse Sportvereine uvm. die Freizeitbeschäftigung.

Zahlreiche Buslinien (z.B. 721, 722, 730), welche sich unmittelbar am Objekt befinden und die U- Bahn (z.B. U78, U79) gewährleisten eine optimale Anbindung an den ÖPNV.
Das Messegelände und der Flughafen sind nur wenige Haltestellen mit dem Bus erreichbar und der Düsseldorfer HBF und die Innenstadt werden mit der U-Bahn in 15-20 Minuten angefahren.

Über die Danziger Straße (B8) ist ebenfalls die Innenstadt und die A44 (folgend A52, A57 und A3) direkt erreichbar.
Ideale Autobahnanbindungen in Richtung Neuss, Köln, Mönchengladbach und die weiteren umliegenden Städte machen die Lage zusätzlich lukrativ.

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, Irrtümer vorbehalten. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Da die Wohnungen bewohnt sind, können wir Ihnen leider nicht von allen Wohnungen Fotos zur Verfügung stellen. Die Räumlichkeiten können aber gerne bei einem Termin vor Ort besichtigt werden.

Weitere Details

  • Nutzfläche Ladenlokal: ca. 64,41 qm
  • Weitere Nutzfläche: ca. 110 qm
  • Grundstücksfläche: 690 qm
  • Maklercourtage: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
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